Avenida Professor Frederico Herman Junior (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Avenida Professor Frederico Herman Junior, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.744/m²196 vendas · mediana R$ 2,6 mi (254 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/11/2025Avenida Professor Frederico Herman Junior, 64CasaResidência · construído em 1959395 m²R$ 5.600.000R$ 14.177/m²
- 22/11/2023Avenida Professor Frederico Herman Junior, 550CasaResidência · construído em 1978400 m²R$ 2.900.000R$ 7.250/m²
- 22/11/2023Avenida Professor Frederico Herman Junior, 550CasaResidência · construído em 197820% transferido400 m²R$ 90.000—
- 23/01/2019Avenida Professor Frederico Herman Junior, 150CasaResidência · construído em 1964211 m²R$ 443.827R$ 2.103/m²
- 29/09/2014Avenida Professor Frederico Herman Junior, 64CasaResidência · construído em 1959395 m²R$ 1.450.000R$ 3.671/m²
- 28/02/2014Avenida Professor Frederico Herman Junior, 440LT 2 QD 29Residência · construído em 1985530 m²R$ 1.200.000R$ 2.264/m²
- 22/03/2013Avenida Professor Frederico Herman Junior, 150CasaResidência · construído em 196450% transferido211 m²R$ 343.333—
- 25/04/2012Avenida Professor Frederico Herman Junior, 520CasaResidência · construído em 1982492 m²R$ 1.700.000R$ 3.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.455/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.968/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 2.103/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 7.250/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 14.177/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 14.177/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969538%
- Anos 70323%
- Anos 80215%
- Anos 9017,7%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 38% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 23% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 24,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Comercial horizontal17,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 20,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Frederico Herman Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 10.728/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.396/m² | R$ 717 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.428/m² | R$ 7 mi |
| Nº 246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.344/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 8.400/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 8.586/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 586 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.271/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Frederico Herman Junior
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Frederico Herman Junior?
A Avenida Professor Frederico Herman Junior teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Frederico Herman Junior?
Um apartamento típico de 166 m² na Avenida Professor Frederico Herman Junior vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Frederico Herman Junior?
É o nº 64, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Frederico Herman Junior?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Avenida Professor Frederico Herman Junior, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.