Rua Professor Giuliani (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Professor Giuliani, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.536/m²3 vendas · mediana R$ 554 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 554 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.200/m² – R$ 5.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.010/m²
Financiadas29%
- 13/07/2026Rua Professor Giuliani, 75CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (25%)87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 30/06/2026Rua Professor Giuliani, 30CasaResidência · construído em 2012334 m²R$ 927.156R$ 2.776/m²
- 27/02/2025Rua Professor Giuliani, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2023Rua Professor Giuliani, 164CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (44%)180 m²R$ 440.000R$ 2.444/m²
- 02/03/2023Rua Professor Giuliani, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983167 m²R$ 1.550.000R$ 9.281/m²
- 08/09/2021Rua Professor Giuliani, 30CasaResidência · construído em 2012334 m²R$ 1.000.005R$ 2.994/m²
- 02/09/2021Rua Professor Giuliani, 30CasaResidência · construído em 2012334 m²R$ 601.261R$ 1.800/m²
- 30/08/2021Rua Professor Giuliani, 142CasaResidência · construído em 1979116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 09/02/2021Rua Professor Giuliani, 303LT 12Residência · construído em 1967SFH · R$ 276 mil (80%)114 m²R$ 345.000R$ 3.026/m²
- 05/11/2019Rua Professor Giuliani, 68CS 4Residência · construído em 2005131 m²R$ 170.000R$ 1.298/m²
- 19/02/2019Rua Professor Giuliani, 235CasaResidência · construído em 199950% transferido120 m²R$ 170.000—
- 10/08/2015Rua Professor Giuliani, 68CS 2Residência · construído em 200550% transferido131 m²R$ 160.000—
- 30/04/2015Rua Professor Giuliani, 30CasaResidência · construído em 2012334 m²R$ 1.250.000R$ 3.743/m²
- 13/03/2015Rua Professor Giuliani, 480CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 537 mil (80%)180 m²R$ 671.751R$ 3.732/m²
- 20/03/2013Rua Professor Giuliani, 76CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 70 mil (20%)153 m²R$ 350.000R$ 2.288/m²
- 30/11/2011Rua Professor Giuliani, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979143 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/05/2011Rua Professor Giuliani, 57CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (75%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 29/04/2011Rua Professor Giuliani, 101CasaResidência · construído em 1994105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.095/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 3.737/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 1.298/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.010/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.549/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.549/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70520%
- Anos 80312%
- Anos 90520%
- 2000–2009312%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 345 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 613 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 20% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 680 mil |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 8,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%
- Sem financiamento informado1680%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 20% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 37 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 21 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 5.162 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2273%
- Comercial horizontal310%
- Terreno517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 73% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 10% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 5 | 17% | R$ 581 mil |
Calculadora
R$ 553.585R$ 5.536/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Giuliani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 4 | R$ 3.434/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 1 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.050/m² | R$ 269 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 550 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 706 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.843/m² | R$ 823 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 736 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 11.188/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 530 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 554 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 469 mil |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 6.465/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Giuliani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Giuliani?
A Rua Professor Giuliani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Giuliani?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Professor Giuliani vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Giuliani?
É o nº 30, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Giuliani?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Professor Giuliani, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.