Rua Piranji (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Piranji, na Água Rasa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.439/m²3 vendas · mediana R$ 568 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 568 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.035/m² – R$ 4.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.128/m²
Financiadas32%
- 28/11/2025Rua Piranji, 2022 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994359 m²R$ 1.500.000R$ 4.178/m²
- 11/10/2024Rua Piranji, 45CASA 12Residência · construído em 2018128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 16/11/2023Rua Piranji, 45CASA 7Residência · construído em 2018119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 18/08/2023Rua Piranji, 1616 FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967Consórcio · R$ 740 mil (95%)143 m²R$ 780.000R$ 5.455/m²
- 04/07/2023Rua Piranji, 45CASA 11Residência · construído em 2018SFH · R$ 340 mil (72%)128 m²R$ 470.000R$ 3.672/m²
- 29/06/2023Rua Piranji, 45CASA 10Residência · construído em 2018128 m²R$ 505.000R$ 3.945/m²
- 27/04/2023Rua Piranji, 45CASA 9Residência · construído em 2018128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 29/12/2022Rua Piranji, 45CASA 4Residência · construído em 2018SFH · R$ 372 mil (85%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 06/07/2022Rua Piranji, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 22/06/2022Rua Piranji, 45CASA 5Residência · construído em 2018119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 24/07/2021Rua Piranji, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980138 m²R$ 440.000R$ 3.188/m²
- 19/02/2021Rua Piranji, 45CASA 6Residência · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (52%)119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 11/01/2021Rua Piranji, 45CASA 8Residência · construído em 2018SFH · R$ 378 mil (79%)128 m²R$ 480.000R$ 3.750/m²
- 29/12/2020Rua Piranji, 47CasaResidência · construído em 1981190 m²R$ 369.716R$ 1.946/m²
- 30/06/2020Rua Piranji, 45CASA 43Residência · construído em 2018MCMV · R$ 126 mil (52%)119 m²R$ 240.000R$ 2.017/m²
- 13/01/2020Rua Piranji, 4646 BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989210 m²R$ 435.481R$ 2.074/m²
- 13/01/2020Rua Piranji, 8CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981150 m²R$ 424.433R$ 2.830/m²
- 31/07/2019Rua Piranji, 45CASA 5Residência · construído em 2018119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 10/10/2017Rua Piranji, 49CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 24/11/2011Rua Piranji, 67CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 54 mil (25%)107 m²R$ 220.000R$ 2.056/m²
- 12/07/2011Rua Piranji, 67CasaResidência · construído em 198037,5% transferido107 m²R$ 60.000—
- 31/05/2011Rua Piranji, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 80 mil (80%)83 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.045/m² · 4 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.697/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.672/m² · 5 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.178/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.178/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 7028,7%
- Anos 80835%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante1148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 780 mil |
| Anos 70 | 2 | 8,7% | R$ 420 mil |
| Anos 80 | 8 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 11 | 48% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 161 mil |
Calculadora
R$ 568.151R$ 4.439/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Piranji
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 646 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 923 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 45 | Casa | 11 | R$ 4.347/m² | R$ 553 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 663 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 547 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 553 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 582 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.863/m² | R$ 671 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Piranji
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piranji?
A Rua Piranji teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Piranji?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Piranji vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piranji?
É o nº 45, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piranji?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Piranji, na Água Rasa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.