Rua Manuel Veiga (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Veiga, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.840/m²4 vendas · mediana R$ 370 mil (128 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/11/2025Rua Manuel Veiga, 96CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 585 mil (75%)144 m²R$ 785.000R$ 5.451/m²
- 15/08/2025Rua Manuel Veiga, 194VL INVERNADAResidência · construído em 1977135 m²R$ 270.000R$ 2.000/m²
- 13/09/2024Rua Manuel Veiga, 236VL INVERNADAResidência · construído em 198950% transferido90 m²R$ 40.000—
- 08/02/2023Rua Manuel Veiga, 290CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 113 mil (45%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2022Rua Manuel Veiga, 102VL INVERNADAResidência · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (57%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 22/06/2021Rua Manuel Veiga, 96CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 384 mil (89%)144 m²R$ 430.000R$ 2.986/m²
- 01/10/2019Rua Manuel Veiga, 72CasaResidência · construído em 198498,9% transferido100 m²R$ 222.136—
- 15/03/2018Rua Manuel Veiga, 98CasaResidência · construído em 199050% transferido147 m²R$ 176.663—
- 04/07/2017Rua Manuel Veiga, 195CasaResidência · construído em 199450% transferido138 m²R$ 140.000—
- 07/03/2013Rua Manuel Veiga, 61LT 11 QD AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013660 m²R$ 80.000R$ 121/m²
- 14/08/2012Rua Manuel Veiga, 186CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (90%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 11/06/2012Rua Manuel Veiga, 103111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002234 m²R$ 255.000R$ 1.090/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.986/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.726/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.726/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70217%
- Anos 80217%
- Anos 90542%
- 2000–200918,3%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 570 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 262 mil |
| Anos 90 | 5 | 42% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 255 mil |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 80 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Terreno320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 3 | 20% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Veiga
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Veiga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Veiga?
A Rua Manuel Veiga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Veiga?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Manuel Veiga vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Veiga?
É o nº 96, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Veiga?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Veiga, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.