Rua Fernao Marques (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Fernao Marques, na Água Rasa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 308, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.157/m²3 vendas · mediana R$ 697 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 480 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.501/m² – R$ 7.546/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.079/m²
Financiadas44%
- 12/11/2025Rua Fernao Marques, 282284Residência · construído em 2016SFI · R$ 170 mil (50%)59 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 06/08/2025Rua Fernao Marques, 54CasaResidência · construído em 2011172 m²R$ 780.000R$ 4.535/m²
- 06/04/2023Rua Fernao Marques, 303CasaResidência · construído em 197183,34% transferido104 m²R$ 266.667—
- 29/07/2022Rua Fernao Marques, 439CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (36%)78 m²R$ 555.000R$ 7.115/m²
- 29/07/2021Rua Fernao Marques, 449CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (80%)78 m²R$ 540.000R$ 6.923/m²
- 25/06/2021Rua Fernao Marques, 447CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 16/03/2021Rua Fernao Marques, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988200 m²R$ 926.000R$ 4.630/m²
- 30/10/2020Rua Fernao Marques, 240CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967180 m²R$ 1.890.000R$ 10.500/m²
- 30/10/2020Rua Fernao Marques, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967178 m²R$ 1.540.000R$ 8.652/m²
- 30/10/2020Rua Fernao Marques, 226CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967136 m²R$ 1.400.000R$ 10.294/m²
- 30/10/2020Rua Fernao Marques, 212CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 30/08/2019Rua Fernao Marques, 428CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 722 mil (76%)233 m²R$ 950.000R$ 4.077/m²
- 09/05/2019Rua Fernao Marques, 266270Residência · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (64%)71 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 02/01/2019Rua Fernao Marques, 33CASA AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018SFH · R$ 130 mil (24%)217 m²R$ 550.000R$ 2.535/m²
- 24/07/2018Rua Fernao Marques, 308CASA BResidência · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (60%)73 m²R$ 408.300R$ 5.593/m²
- 13/12/2017Rua Fernao Marques, 271CasaResidência · construído em 1997140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 26/12/2017Rua Fernao Marques, 350CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 255.000R$ 2.125/m²
- 04/11/2016Rua Fernao Marques, 308CASA BResidência · construído em 200973 m²R$ 220.860R$ 3.025/m²
- 09/05/2014Rua Fernao Marques, 308CASA CResidência · construído em 2009SFH · R$ 288 mil (90%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 06/06/2013Rua Fernao Marques, 177CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)200 m²R$ 360.000R$ 1.800/m²
- 28/05/2013Rua Fernao Marques, 258PT LT 15 QDResidência · construído em 2001149 m²R$ 280.000R$ 1.879/m²
- 29/05/2013Rua Fernao Marques, 212CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 114.000R$ 950/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.800/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.025/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 5.593/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.077/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 9.473/m² · 4 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 6.173/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 7.115/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.149/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 9.473/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.173/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.115/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.149/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969414%
- Anos 70724%
- Anos 8026,9%
- Anos 9013,4%
- 2000–2009621%
- 2010 em diante931%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 14% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 24% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,9% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,4% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 6 | 21% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 31% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1260%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2480%
- Cessões de direitos310%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 80% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 10% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 448 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 8.975 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2893%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
- Terreno13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 93% | R$ 16 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 900 mil |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 480.223R$ 6.157/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernao Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.093/m² | R$ 888 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.845/m² | R$ 833 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 726 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 4.968/m² | R$ 596 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 12.810/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 15.242/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 15.547/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 564 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 8.529/m² | R$ 606 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 812 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.157/m² | R$ 363 mil |
| Nº 308 | Casa | 3 | R$ 8.942/m² | R$ 563 mil |
| Nº 322 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 977 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 441 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 8.936/m² | R$ 697 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 8.396/m² | R$ 680 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 9.260/m² | R$ 722 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernao Marques
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernao Marques?
A Rua Fernao Marques teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernao Marques?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Fernao Marques vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernao Marques?
É o nº 308, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernao Marques?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Fernao Marques, na Água Rasa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.