Rua Doutor Goulart Penteado, 85 (Água Rasa)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 815 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.685/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 840 mil
228 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 815 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.685/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 840 mil (228 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.685/m²
Unidade típica
R$ 840 mil
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.658/m² – R$ 4.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 815 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 1.974/m²
Financiadas19%
  1. 08/06/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 815.000R$ 3.575/m²
  2. 09/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 900.000R$ 3.947/m²
  3. 29/10/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 40.000R$ 175/m²
  4. 03/05/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 890.000R$ 3.904/m²
  5. 18/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 580 mil (78%)228 m²R$ 740.000R$ 3.246/m²
  6. 26/01/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 146.000R$ 640/m²
  7. 20/10/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 22.500R$ 99/m²
  8. 14/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 600.000R$ 2.632/m²
  9. 21/07/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 48.750R$ 214/m²
  10. 31/05/2023AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 1.554.000R$ 6.816/m²
  11. 15/05/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 400.000R$ 1.754/m²
  12. 09/05/2023AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 150.000R$ 658/m²
  13. 19/12/2022AP 171Apartamento em condomínio · construído em 200425% transferido228 m²R$ 200.000—
  14. 30/09/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200450% transferido228 m²R$ 400.000—
  15. 23/09/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 138.000R$ 605/m²
  16. 02/03/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (34%)228 m²R$ 760.000R$ 3.333/m²
  17. 30/12/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 449 mil (85%)228 m²R$ 525.200R$ 2.304/m²
  18. 26/10/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 600.000R$ 2.632/m²
  19. 28/09/2020AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 500.000R$ 2.193/m²
  20. 22/09/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 200450% transferido228 m²R$ 359.504—
  21. 30/04/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 580 mil (74%)228 m²R$ 780.000R$ 3.421/m²
  22. 05/07/2019AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 470.000R$ 2.061/m²
  23. 18/12/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 449.829R$ 1.973/m²
  24. 31/07/2017AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 500.000R$ 2.193/m²
  25. 08/03/2017AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2004228 m²R$ 485.000R$ 2.127/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.851 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 140,3 mi
~167 unidades de 228 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
72 m
projeção 1.980 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
5 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 449 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202020252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.228/m² · 3R$ 1.228/m² · 3
2012R$ 1.974/m² · 5R$ 1.974/m² · 5
2013R$ 1.279/m² · 8R$ 1.785/m² · 7
2014R$ 2.588/m² · 3R$ 2.588/m² · 3
2015R$ 1.886/m² · 2R$ 1.886/m² · 2
2017R$ 2.160/m² · 2R$ 2.160/m² · 2
2018R$ 1.973/m² · 1R$ 1.973/m² · 1
2019R$ 2.061/m² · 1R$ 2.061/m² · 1
2020R$ 2.468/m² · 4R$ 2.468/m² · 4
2021R$ 1.969/m² · 2R$ 1.969/m² · 2
2023R$ 1.206/m² · 6R$ 2.193/m² · 4
2024R$ 1.943/m² · 4R$ 3.246/m² · 3
2025R$ 3.947/m² · 1R$ 3.947/m² · 1
2026R$ 3.575/m² · 1R$ 3.575/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas2013201520182020202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.228/m²
20125 vendas · R$ 1.974/m²
20138 vendas · R$ 1.279/m²
20143 vendas · R$ 2.588/m²
20152 vendas · R$ 1.886/m²
20172 vendas · R$ 2.160/m²
20181 vendas · R$ 1.973/m²
20191 vendas · R$ 2.061/m²
20204 vendas · R$ 2.468/m²
20212 vendas · R$ 1.969/m²
20236 vendas · R$ 1.206/m²
20244 vendas · R$ 1.943/m²
20251 vendas · R$ 3.947/m²
20261 vendas · R$ 3.575/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
  • Sem financiamento informado2281%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado2281%R$ 9,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4790%
  • Cessões de direitos35,8%
  • Execuções, leilões e retomadas11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4790%R$ 20,7 mi
Cessões de direitos35,8%R$ 800 mil
Execuções, leilões e retomadas11,9%R$ 737 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 698 mil

Calculadora

R$ 840.250R$ 3.685/m² · curva bairro