Rua Carnaiba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Carnaiba, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.857/m²4 vendas · mediana R$ 640 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/04/2025Rua Carnaiba, 204CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 728 mil (80%)193 m²R$ 910.000R$ 4.715/m²
- 11/12/2024Rua Carnaiba, 69CS 57Residência · construído em 2023SFH · R$ 218 mil (41%)99 m²R$ 535.000R$ 5.404/m²
- 10/12/2024Rua Carnaiba, 69casa 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 380 mil (73%)106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 31/05/2024Rua Carnaiba, 69casa 75Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 500 mil (85%)106 m²R$ 590.000R$ 5.566/m²
- 18/08/2023Rua Carnaiba, 69CASA nº 77Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 130 mil (33%)106 m²R$ 395.000R$ 3.726/m²
- 07/07/2023Rua Carnaiba, 69CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196420% transferido106 m²R$ 500.000—
- 05/01/2022Rua Carnaiba, 85CasaResidência · construído em 196459 m²R$ 263.000R$ 4.458/m²
- 01/12/2020Rua Carnaiba, 120FDS CS 110Residência · construído em 197040 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 05/11/2020Rua Carnaiba, 69CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 30/07/2020Rua Carnaiba, 136CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (64%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 27/09/2017Rua Carnaiba, 130CASAResidência · construído em 1978290 m²R$ 1.200.000R$ 4.138/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.726/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 5.404/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.715/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.404/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.715/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969650%
- Anos 70325%
- Anos 80217%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 535 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Carnaiba
Perguntas frequentes sobre a Rua Carnaiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carnaiba?
A Rua Carnaiba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carnaiba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Carnaiba vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carnaiba?
É o nº 69, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carnaiba?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Carnaiba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.