Rua Caetanos, 118 (Água Rasa)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.415/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.415/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 1,4 mi (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.415/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.684/m² – R$ 8.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas23%
- 20/08/2026AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 08/07/2026AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 02/07/2026AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 12/02/2026AP 181 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 1.400.000R$ 8.187/m²
- 02/09/2025AP 211 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga269 m²R$ 1.800.000R$ 6.691/m²
- 26/09/2025AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1 mi (80%)c/ vaga160 m²R$ 1.300.000R$ 8.125/m²
- 07/07/2025AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 800.000R$ 4.938/m²
- 10/06/2025AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 818.000R$ 5.113/m²
- 25/11/2024AP 214 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1,9 mi (100%)c/ vaga278 m²R$ 1.900.000R$ 6.835/m²
- 19/11/2024AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 1.300.000R$ 7.602/m²
- 29/10/2024AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 30/09/2024AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 300.000R$ 1.852/m²
- 06/08/2024AP 194 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 1.150.000R$ 7.188/m²
- 08/07/2024AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 25/06/2024AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 963 mil (80%)c/ vaga162 m²R$ 1.204.000R$ 7.432/m²
- 04/04/2024AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 22/03/2024AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 935.000R$ 5.772/m²
- 25/03/2024AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 788.000R$ 4.925/m²
- 20/02/2024AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.050.000R$ 6.481/m²
- 21/02/2024AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 24/08/2023AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 580.000R$ 3.580/m²
- 17/07/2023AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 580.000R$ 3.392/m²
- 17/07/2023AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 21/12/2022AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (57%)c/ vaga160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 23/06/2022AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 712 mil (63%)c/ vaga160 m²R$ 1.130.000R$ 7.063/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.167 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~3 unidades de 162 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
20 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.086/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.602/m² · 13 | R$ 2.602/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.870/m² · 13 | R$ 2.870/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.938/m² · 15 | R$ 3.938/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.479/m² · 4 | R$ 3.479/m² · 4 |
| 2022 | R$ 6.215/m² · 4 | R$ 6.215/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.392/m² · 3 | R$ 3.392/m² · 3 |
| 2024 | R$ 6.127/m² · 12 | R$ 6.127/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.902/m² · 4 | R$ 5.902/m² · 4 |
| 2026 | R$ 8.415/m² · 4 | R$ 8.415/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.479/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.215/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.321/m² – R$ 2.637/m² | 0 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.953/m² | 0 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.269/m² | 2 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.585/m² | 0 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.901/m² | 0 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.849/m² | 1 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.165/m² | 3 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.481/m² | 0 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.798/m² | 1 |
| R$ 5.798/m² – R$ 6.114/m² | 0 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.430/m² | 1 |
| R$ 6.430/m² – R$ 6.746/m² | 2 |
| R$ 6.746/m² – R$ 7.062/m² | 2 |
| R$ 7.062/m² – R$ 7.378/m² | 1 |
| R$ 7.378/m² – R$ 7.694/m² | 2 |
| R$ 7.694/m² – R$ 8.010/m² | 0 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.326/m² | 2 |
| R$ 8.326/m² – R$ 8.642/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1820%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 20% | R$ 14,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 78% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8995%
- Cessões de direitos22,1%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 95% | R$ 57,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9197%
- Residencial horizontal33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 97% | R$ 61,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.363.158R$ 8.415/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caetanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 214 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 11.521/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 14.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 662 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 12.126/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 672 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 10.934/m² | R$ 875 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 21.869/m² | R$ 875 mil |