Rua Bento Manuel (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Bento Manuel, na Água Rasa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²681 vendas · mediana R$ 480 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 521 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas50%
- 18/07/2025Rua Bento Manuel, 75AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 316 mil (53%)224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
- 15/10/2021Rua Bento Manuel, 75AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
- 28/04/2021Rua Bento Manuel, 75AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 565 mil (75%)224 m²R$ 750.000R$ 3.348/m²
- 03/12/2018Rua Bento Manuel, 75AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 720.000R$ 3.214/m²
- 03/12/2018Rua Bento Manuel, 75AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 720.000R$ 3.214/m²
- 30/03/2017Rua Bento Manuel, 75AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (67%)224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
- 28/11/2014Rua Bento Manuel, 75AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 410 mil (73%)224 m²R$ 560.000R$ 2.500/m²
- 27/03/2014Rua Bento Manuel, 75AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/01/2014Rua Bento Manuel, 75AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 480.000R$ 2.143/m²
- 22/07/2013Rua Bento Manuel, 75AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
- 14/06/2013Rua Bento Manuel, 75AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 570.000R$ 2.545/m²
- 07/11/2012Rua Bento Manuel, 75AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1996217 m²R$ 550.000R$ 2.535/m²
- 12/06/2012Rua Bento Manuel, 75AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 380.000R$ 1.696/m²
- 13/04/2012Rua Bento Manuel, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 05/12/2011Rua Bento Manuel, 75AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1996394 m²R$ 750.000R$ 1.904/m²
- 12/12/2011Rua Bento Manuel, 75AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (73%)224 m²R$ 330.000R$ 1.473/m²
- 07/11/2011Rua Bento Manuel, 75AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 385.000R$ 1.719/m²
- 26/10/2011Rua Bento Manuel, 75AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1996394 m²R$ 396.450R$ 1.006/m²
- 16/03/2011Rua Bento Manuel, 75AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.719/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.843/m² · 3 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.165/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.013/m² · 2 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | — | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | — | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 8013,8%
- Anos 902492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 241 mil |
| Anos 90 | 24 | 92% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2181%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Partilhas e divisões13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 81% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 509 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2492%
- Residencial horizontal13,8%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 92% | R$ 10,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 241 mil |
Calculadora
R$ 521.304R$ 4.783/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 18 | R$ 4.106/m² | R$ 928 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Manuel?
A Rua Bento Manuel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Manuel?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Bento Manuel vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Manuel?
É o nº 75, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Manuel?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Bento Manuel, na Água Rasa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.