Rua Barra Negra, 152 (Água Rasa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 702 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.442/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 437 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 702 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.442/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (437 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.442/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~437 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.307/m² – R$ 2.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.339/m²
Financiadas17%
- 04/09/2024AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 1.185.000R$ 2.712/m²
- 10/07/2023AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 593 mil (66%)c/ vaga437 m²R$ 900.000R$ 2.059/m²
- 12/05/2023AP 51 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 790.000R$ 1.808/m²
- 27/07/2020AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 500.000R$ 1.144/m²
- 17/09/2019AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 378.180R$ 865/m²
- 12/04/2016AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 160.000R$ 366/m²
- 31/01/2014AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 335.000R$ 767/m²
- 30/09/2013AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 780.000R$ 1.785/m²
- 07/03/2013AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 850.000R$ 1.945/m²
- 01/10/2012AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 640.000R$ 1.465/m²
- 15/08/2012AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 500.000R$ 1.144/m²
- 25/07/2012AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 530.000R$ 1.213/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32 mi
~30 unidades de 437 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.503 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.213/m² · 3 | R$ 1.213/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 1.865/m² · 2 |
| 2014 | R$ 767/m² · 1 | R$ 767/m² · 1 |
| 2016 | R$ 366/m² · 1 | — |
| 2019 | R$ 865/m² · 1 | R$ 865/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 1.144/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.934/m² · 2 | R$ 1.934/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 767/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 366/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 865/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.067.062R$ 2.442/m² · curva bairro