Rua Barra Negra (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barra Negra, na Água Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.440/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 152, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.440/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~437 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.440/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (437 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/09/2024Rua Barra Negra, 152AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 1.185.000R$ 2.712/m²
- 10/07/2023Rua Barra Negra, 152AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 593 mil (66%)c/ vaga437 m²R$ 900.000R$ 2.059/m²
- 12/05/2023Rua Barra Negra, 152AP 51 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 790.000R$ 1.808/m²
- 27/07/2020Rua Barra Negra, 152AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 500.000R$ 1.144/m²
- 17/09/2019Rua Barra Negra, 152AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 378.180R$ 865/m²
- 12/04/2016Rua Barra Negra, 152AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 160.000R$ 366/m²
- 31/01/2014Rua Barra Negra, 152AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 335.000R$ 767/m²
- 30/09/2013Rua Barra Negra, 152AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 780.000R$ 1.785/m²
- 07/03/2013Rua Barra Negra, 152AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 850.000R$ 1.945/m²
- 01/10/2012Rua Barra Negra, 152AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 640.000R$ 1.465/m²
- 15/08/2012Rua Barra Negra, 152AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 500.000R$ 1.144/m²
- 25/07/2012Rua Barra Negra, 152AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga437 m²R$ 530.000R$ 1.213/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.213/m² · 3 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 767/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 865/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | — | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 1.934/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | — | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 767/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 865/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70421%
- Anos 8015,3%
- Anos 901474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 14 | 74% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1474%
- Residencial horizontal526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 74% | R$ 9,1 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 26% | R$ 3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barra Negra
Perguntas frequentes sobre a Rua Barra Negra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barra Negra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barra Negra é de R$ 2.440/m², 49% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barra Negra?
Um apartamento típico de 437 m² na Rua Barra Negra vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barra Negra?
É o nº 152, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barra Negra?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barra Negra, na Água Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.