Rua Barão de Cacapava (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Barão de Cacapava, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.850/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 60, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.850/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 213 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.638/m²3 vendas · mediana R$ 879 mil (136 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/06/2025Rua Barão de Cacapava, 26CasaResidência · construído em 2001108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 03/09/2024Rua Barão de Cacapava, 52CasaResidência · construído em 1987SFI · R$ 227 mil (25%)245 m²R$ 900.000R$ 3.673/m²
- 06/09/2022Rua Barão de Cacapava, 88CasaResidência · construído em 1967136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 21/08/2019Rua Barão de Cacapava, 34CasaResidência · construído em 2001108 m²R$ 412.500R$ 3.819/m²
- 29/12/2014Rua Barão de Cacapava, 42CasaResidência · construído em 1958SFH · R$ 281 mil (80%)133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 14/02/2014Rua Barão de Cacapava, 55CasaResidência · construído em 1971142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 14/02/2014Rua Barão de Cacapava, 47CASA 1Residência · construído em 197167 m²R$ 70.000R$ 1.045/m²
- 14/02/2014Rua Barão de Cacapava, 47CASA 2Residência · construído em 197063 m²R$ 70.000R$ 1.111/m²
- 14/02/2014Rua Barão de Cacapava, 47CASA 3Residência · construído em 197165 m²R$ 60.000R$ 923/m²
- 27/09/2011Rua Barão de Cacapava, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 1.111/m² · 5 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.819/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.093/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.093/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 70424%
- Anos 8015,9%
- 2000–2009212%
- 2010 em diante741%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 900 mil |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 963 mil |
| 2010 em diante | 7 | 41% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical741%
- Residencial horizontal1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 41% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 59% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Cacapava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 609 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 6.035/m² | R$ 652 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 602 mil |
| Nº 47 | Casa | 3 | R$ 1.839/m² | R$ 123 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.174/m² | R$ 1 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 704 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 7 | R$ 4.850/m² | R$ 213 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 265 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.464/m² | R$ 879 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Cacapava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Cacapava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Cacapava é de R$ 4.850/m², 1% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Cacapava?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Barão de Cacapava vale cerca de R$ 213 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Cacapava?
É o nº 60, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Cacapava?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Barão de Cacapava, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.