Rua Atalaia Velha (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Atalaia Velha, na Água Rasa, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.143/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.143/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 77
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.143/m²5 vendas · mediana R$ 360 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 355 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.907/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 416 mil
Mediana da listaR$ 4.197/m²
Financiadas14%
- 14/08/2026Rua Atalaia Velha, 140AP. 131C E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (75%)c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 03/08/2026Rua Atalaia Velha, 140AP 81A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 150 mil (52%)c/ vaga68 m²R$ 288.000R$ 4.235/m²
- 17/06/2026Rua Atalaia Velha, 140AP 42C E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga69 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
- 11/05/2026Rua Atalaia Velha, 140AP 92B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 332 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 30/04/2026Rua Atalaia Velha, 140AP 41B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga69 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/11/2025Rua Atalaia Velha, 140AP 81B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga69 m²R$ 338.600R$ 4.907/m²
- 16/09/2025Rua Atalaia Velha, 140AP 12A E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 30/07/2025Rua Atalaia Velha, 140AP. 121C E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 25/03/2025Rua Atalaia Velha, 140AP 31A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 258.000R$ 3.794/m²
- 25/06/2024Rua Atalaia Velha, 140AP 181A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 236.000R$ 3.471/m²
- 03/04/2024Rua Atalaia Velha, 140AP 82B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga70 m²R$ 416.000R$ 5.943/m²
- 10/11/2023Rua Atalaia Velha, 140AP 181A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 236.000R$ 3.471/m²
- 30/06/2023Rua Atalaia Velha, 140AP 82C E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga69 m²R$ 107.696—
- 13/01/2023Rua Atalaia Velha, 140AP. 192A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/12/2022Rua Atalaia Velha, 140AP 11B E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 22/07/2022Rua Atalaia Velha, 140AP. 141A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 25/04/2022Rua Atalaia Velha, 140AP 62A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 22/04/2022Rua Atalaia Velha, 140AP 191A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 18/01/2022Rua Atalaia Velha, 140AP 62B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga70 m²R$ 307.000R$ 4.386/m²
- 25/03/2021Rua Atalaia Velha, 140AP 172B E BOApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 29/03/2021Rua Atalaia Velha, 140AP 72A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 03/02/2020Rua Atalaia Velha, 140AP 31B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 03/06/2019Rua Atalaia Velha, 140AP 151A E BApartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 27/05/2019Rua Atalaia Velha, 140AP 72B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 26/04/2019Rua Atalaia Velha, 140AP 71B E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga69 m²R$ 147.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
6 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.018/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 3.038/m² · 6 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 6 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.188/m² · 4 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 4.275/m² · 1 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 4.493/m² · 3 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 4.214/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 4.202/m² · 2 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.783/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.828/m² · 2 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.386/m² · 5 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.471/m² · 1 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.707/m² · 2 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.880/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.289/m² · 4 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.289/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,2%
- Anos 7045,2%
- Anos 806483%
- 2000–200933,9%
- 2010 em diante22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,2% | R$ 873 mil |
| Anos 80 | 64 | 83% | R$ 14,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,6% | R$ 850 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado4187%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 288 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 87% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7395%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 95% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 99 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 364 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 14 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6281%
- Residencial horizontal1519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 81% | R$ 13,9 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 19% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 354.857R$ 5.143/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Atalaia Velha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 495 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 51 | R$ 5.143/m² | R$ 360 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 484 mil |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.421/m² | R$ 398 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 408 mil |
| Nº 338 | Casa | 2 | R$ 7.517/m² | R$ 947 mil |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 4.995/m² | R$ 939 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.848/m² | R$ 364 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 433 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 208 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 462 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Atalaia Velha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Atalaia Velha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Atalaia Velha é de R$ 5.143/m², 8% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Atalaia Velha?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Atalaia Velha vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Atalaia Velha?
É o nº 140, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Atalaia Velha?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Atalaia Velha, na Água Rasa, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.