Rua Almirante Alexandrino (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Almirante Alexandrino, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.323/m²5 vendas · mediana R$ 523 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 482 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.136/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.725/m²
Financiadas18%
- 06/10/2025Rua Almirante Alexandrino, 250CasaResidência · construído em 1974150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 18/06/2025Rua Almirante Alexandrino, 396CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 16/08/2024Rua Almirante Alexandrino, 542CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 335 mil (73%)143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 08/08/2024Rua Almirante Alexandrino, 410CasaResidência · construído em 1977134 m²R$ 128.000R$ 955/m²
- 15/12/2023Rua Almirante Alexandrino, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 22/12/2021Rua Almirante Alexandrino, 143VILA LEMEResidência · construído em 1967SFH · R$ 186 mil (75%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 06/01/2020Rua Almirante Alexandrino, 398FDResidência · construído em 199370 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 23/08/2019Rua Almirante Alexandrino, 85LT Y4 QD 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984233 m²R$ 470.000R$ 2.017/m²
- 19/12/2016Rua Almirante Alexandrino, 9191 FRENTEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984120 m²R$ 327.000R$ 2.725/m²
- 28/07/2016Rua Almirante Alexandrino, 552FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2007300 m²R$ 200.000R$ 667/m²
- 19/11/2015Rua Almirante Alexandrino, 490CasaResidência · construído em 1976180 m²R$ 1.700.000R$ 9.444/m²
- 19/11/2014Rua Almirante Alexandrino, 145CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 210 mil (82%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 10/09/2014Rua Almirante Alexandrino, 460CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970187 m²R$ 230.000R$ 1.230/m²
- 24/04/2013Rua Almirante Alexandrino, 393LT 9 QD AResidência · construído em 200950% transferido269 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.513/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 9.444/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.696/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.017/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.086/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 2.086/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 9.444/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70842%
- Anos 80316%
- Anos 90211%
- 2000–2009316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 42% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 3 | 16% | R$ 710 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 580 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1680%
- Comercial horizontal15%
- Barracão, oficina, armazém e indústria210%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 80% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 481.851R$ 3.323/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Alexandrino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 743 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 563 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 711 mil |
| Nº 111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.724/m² | R$ 2 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 334 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 9.973/m² | R$ 439 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 320 mil |
| Nº 353 | Terreno | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 320 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 797 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 665 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 274 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 145 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.117/m² | R$ 396 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 16.634/m² | R$ 3 mi |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 523 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 344 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Alexandrino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Alexandrino?
A Rua Almirante Alexandrino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Alexandrino?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Almirante Alexandrino vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Alexandrino?
É o nº 85, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Alexandrino?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Almirante Alexandrino, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.