Rua Agulha (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Agulha, na Água Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.699/m²316 vendas · mediana R$ 573 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/04/2025Rua Agulha, 22CasaResidência · construído em 1967159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 28/05/2024Rua Agulha, 22CasaResidência · construído em 1967159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 11/02/2021Rua Agulha, 17CasaResidência · construído em 1988150 m²R$ 112.000R$ 747/m²
- 17/05/2019Rua Agulha, 18CasaResidência · construído em 1967126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 28/03/2017Rua Agulha, 24CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 22/11/2013Rua Agulha, 17CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 461 mil (89%)150 m²R$ 520.000R$ 3.467/m²
- 23/09/2013Rua Agulha, 9AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995170 m²R$ 350.000R$ 2.059/m²
- 23/09/2013Rua Agulha, 9BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 14/01/2011Rua Agulha, 12CasaResidência · construído em 200788 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.467/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 747/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.088/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.088/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 747/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.088/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969420%
- Anos 7015%
- Anos 801260%
- Anos 9015%
- 2000–2009210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 5% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 12 | 60% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 315 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical840%
- Residencial horizontal1155%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 55% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Agulha
Perguntas frequentes sobre a Rua Agulha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Agulha?
A Rua Agulha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Agulha?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Agulha vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Agulha?
É o nº 9, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Agulha?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Agulha, na Água Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.