Praça Vila Graciosa (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Vila Graciosa, na Água Rasa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.754/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 219, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.754/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.754/m²3 vendas · mediana R$ 230 mil (39 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/06/2025Praça Vila Graciosa, 219APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 211.000R$ 5.275/m²
- 02/10/2024Praça Vila Graciosa, 219APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 210.000R$ 5.833/m²
- 25/09/2024Praça Vila Graciosa, 219APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (80%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 04/05/2023Praça Vila Graciosa, 219APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 138 mil (58%)38 m²R$ 238.000R$ 6.263/m²
- 20/03/2023Praça Vila Graciosa, 219APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 227.950R$ 5.845/m²
- 03/02/2023Praça Vila Graciosa, 219APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (58%)41 m²R$ 225.000R$ 5.488/m²
- 10/01/2023Praça Vila Graciosa, 219APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 16/01/2023Praça Vila Graciosa, 219APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 163 mil (80%)39 m²R$ 205.000R$ 5.256/m²
- 26/12/2022Praça Vila Graciosa, 219APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | — | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 5.741/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.641/m² · 5 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 5.481/m² · 2 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.275/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 1 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.275/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 80632%
- 2010 em diante1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 6 | 32% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 12 | 63% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Sem financiamento informado1372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 5,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 807 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1158%
- Residencial horizontal737%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 58% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 37% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Vila Graciosa
Perguntas frequentes sobre a Praça Vila Graciosa
Quanto custa o metro quadrado na Praça Vila Graciosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Vila Graciosa é de R$ 5.754/m², 20% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Vila Graciosa?
Um apartamento típico de 39 m² na Praça Vila Graciosa vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Vila Graciosa?
É o nº 219, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Vila Graciosa?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Vila Graciosa, na Água Rasa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.