Rua Nelson Frank (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Nelson Frank, na Vila Sônia, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.816/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.816/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 76
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.816/m²3 vendas · mediana R$ 435 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 435 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.772/m² – R$ 3.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 2.930/m²
Financiadas30%
- 17/08/2026Rua Nelson Frank, 50AP 74 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 298 mil (70%)114 m²R$ 425.000R$ 3.728/m²
- 22/12/2025Rua Nelson Frank, 50AP 44 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 99 mil (22%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 12/12/2025Rua Nelson Frank, 50AP 94 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 325 mil (75%)114 m²R$ 435.000R$ 3.816/m²
- 19/09/2025Rua Nelson Frank, 50AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 198220% transferido114 m²R$ 72.000—
- 19/09/2025Rua Nelson Frank, 50AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 198220% transferido114 m²R$ 72.000—
- 02/09/2025Rua Nelson Frank, 50AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 198220% transferido114 m²R$ 72.000—
- 02/09/2025Rua Nelson Frank, 50AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 198220% transferido114 m²R$ 72.000—
- 14/07/2025Rua Nelson Frank, 50AP 13 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 410.000R$ 3.596/m²
- 28/01/2025Rua Nelson Frank, 50AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga114 m²R$ 306.938R$ 2.692/m²
- 03/12/2024Rua Nelson Frank, 50AP 54 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 442.000R$ 3.877/m²
- 25/10/2024Rua Nelson Frank, 50AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 24/04/2024Rua Nelson Frank, 50AP 113 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 237 mil (69%)114 m²R$ 345.000R$ 3.026/m²
- 14/03/2024Rua Nelson Frank, 50AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 26/01/2024Rua Nelson Frank, 50AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 25/10/2023Rua Nelson Frank, 50AP 72 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (79%)114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 08/05/2023Rua Nelson Frank, 50AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (67%)114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 04/11/2022Rua Nelson Frank, 50AP 34 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (64%)114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 05/08/2022Rua Nelson Frank, 50APTO 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 15/07/2022Rua Nelson Frank, 50AP 122 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (38%)202 m²R$ 528.000R$ 2.614/m²
- 09/05/2022Rua Nelson Frank, 50AP 91 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 10/05/2022Rua Nelson Frank, 50APTO 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 24/12/2021Rua Nelson Frank, 50AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
- 17/01/2020Rua Nelson Frank, 50AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
- 15/07/2019Rua Nelson Frank, 50APTO 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982114 m²R$ 272.360R$ 2.389/m²
- 27/06/2019Rua Nelson Frank, 50AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 325 mil (72%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
15 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.754/m² · 7 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.070/m² · 3 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.930/m² · 5 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.118/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 3.114/m² · 3 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 1.360/m² · 3 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 1.997/m² · 4 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.982/m² · 5 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.004/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.706/m² · 4 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.728/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.360/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.997/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.728/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 807092%
- Anos 9056,6%
- 2000–200911,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 70 | 92% | R$ 20,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,6% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 715 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1430%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado3268%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 30% | R$ 6,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 68% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7497%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 97% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 317 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 138 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6484%
- Residencial horizontal1216%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 84% | R$ 16,9 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 16% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
R$ 435.000R$ 3.816/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Frank
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 998 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 4.562/m² | R$ 707 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 52 | R$ 3.816/m² | R$ 435 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 956 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 1 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.904/m² | R$ 856 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 847 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 982 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 578 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Frank
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Frank?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nelson Frank é de R$ 3.816/m², 1% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Frank?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Nelson Frank vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Frank?
É o nº 50, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Frank?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Nelson Frank, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.