Rua Keisuke Koza (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Keisuke Koza, na Vila Sônia, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.350/m²4 vendas · mediana R$ 528 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/12/2025Rua Keisuke Koza, 227CasaResidência · construído em 1957110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 26/05/2025Rua Keisuke Koza, 199CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 16/05/2025Rua Keisuke Koza, 196CasaResidência · construído em 197850% transferido130 m²R$ 200.000—
- 14/03/2025Rua Keisuke Koza, 100CasaResidência · construído em 197966,67% transferido124 m²R$ 238.000—
- 11/06/2024Rua Keisuke Koza, 200CasaResidência · construído em 1978Consórcio · R$ 162 mil (32%)130 m²R$ 505.000R$ 3.885/m²
- 19/12/2023Rua Keisuke Koza, 114CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 65 mil (12%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 09/08/2021Rua Keisuke Koza, 120CasaResidência · construído em 1970125 m²R$ 340.000R$ 2.720/m²
- 05/02/2021Rua Keisuke Koza, 119CasaResidência · construído em 1974141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
- 13/02/2019Rua Keisuke Koza, 209CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195995 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 19/08/2016Rua Keisuke Koza, 200CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 08/06/2016Rua Keisuke Koza, 36CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 110 mil (16%)170 m²R$ 680.000R$ 4.000/m²
- 13/01/2014Rua Keisuke Koza, 199CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (83%)60 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 25/10/2013Rua Keisuke Koza, 199CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 09/08/2013Rua Keisuke Koza, 200CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 455.000R$ 3.500/m²
- 24/01/2012Rua Keisuke Koza, 189CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 300 mil (81%)136 m²R$ 370.000R$ 2.721/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 2.769/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 3.204/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 5.300/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 3.885/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 5.295/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.295/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969737%
- Anos 70842%
- Anos 80316%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 37% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 42% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 996 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 375 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 416 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1579%
- Comercial vertical15,3%
- Comercial horizontal316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 79% | R$ 5,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,3% | R$ 62 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 16% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Keisuke Koza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 627 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 707 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 455 mil |
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 143 | Outros | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.615/m² | R$ 900 mil |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 5.281/m² | R$ 317 mil |
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 4.426/m² | R$ 575 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 484 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 481 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Keisuke Koza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Keisuke Koza?
A Rua Keisuke Koza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Keisuke Koza?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Keisuke Koza vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Keisuke Koza?
É o nº 199, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Keisuke Koza?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Keisuke Koza, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.