Rua José Eduardo Nunes (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Eduardo Nunes, na Vila Sônia, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 129, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.670/m²3 vendas · mediana R$ 854 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/11/2025Rua José Eduardo Nunes, 147CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 16/01/2025Rua José Eduardo Nunes, 86CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 29/06/2024Rua José Eduardo Nunes, 129CasaResidência · construído em 1977128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 03/08/2023Rua José Eduardo Nunes, 90CasaResidência · construído em 1999178 m²R$ 880.000R$ 4.944/m²
- 16/09/2021Rua José Eduardo Nunes, 122CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 850.000R$ 12.143/m²
- 21/05/2021Rua José Eduardo Nunes, 35CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (89%)221 m²R$ 900.000R$ 4.072/m²
- 30/04/2020Rua José Eduardo Nunes, 89CasaResidência · construído em 1973135 m²R$ 435.000R$ 3.222/m²
- 11/10/2012Rua José Eduardo Nunes, 129CasaResidência · construído em 1977128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 25/10/2011Rua José Eduardo Nunes, 81CasaResidência · construído em 1973137 m²R$ 230.000R$ 1.679/m²
- 03/06/2011Rua José Eduardo Nunes, 88CasaResidência · construído em 1999178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.244/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.222/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 8.108/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.944/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 5.859/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 6.083/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70758%
- Anos 90217%
- 2000–200918,3%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 900 mil |
| Anos 70 | 7 | 58% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Operações societárias18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 130 mil |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Comercial horizontal18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Eduardo Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 609 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 997 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 661 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 1 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 16.241/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 6.772/m² | R$ 867 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 7.652/m² | R$ 459 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Eduardo Nunes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Eduardo Nunes?
A Rua José Eduardo Nunes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Eduardo Nunes?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua José Eduardo Nunes vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Eduardo Nunes?
É o nº 129, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Eduardo Nunes?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Eduardo Nunes, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.