Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, na Vila Sônia, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 212, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.802/m²264 vendas · mediana R$ 600 mil (131 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 627 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 5.984/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2020 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.668/m²
Financiadas40%
- 24/12/2020Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 200CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 476 mil (73%)138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
- 08/10/2020Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196980 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 28/05/2020Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 188L 17Residência · construído em 1979163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 06/06/2019Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 429CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994141 m²R$ 600.000R$ 4.255/m²
- 11/03/2019Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 212CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (30%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 17/10/2014Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 212CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 65 mil (14%)97 m²R$ 470.000R$ 4.845/m²
- 10/04/2014Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 300CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976192 m²R$ 420.000R$ 2.188/m²
- 19/12/2013Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 104CasaResidência · construído em 1972119 m²R$ 100.000R$ 840/m²
- 30/11/2012Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 336CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (78%)201 m²R$ 462.000R$ 2.299/m²
- 16/10/2012Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 336CasaResidência · construído em 1997201 m²R$ 174.081R$ 866/m²
- 11/05/2011Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 346CasaResidência · construído em 1985148 m²R$ 456.000R$ 3.081/m²
- 07/01/2011Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, 300CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976192 m²R$ 250.000R$ 1.302/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.192/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.582/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 840/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.705/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 5.215/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 840/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.215/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 70727%
- Anos 80623%
- Anos 90727%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 7 | 27% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 23% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 27% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 451 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 834 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 14% | R$ 640 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1554%
- Comercial horizontal932%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,1%
- Terreno27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 54% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 32% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,1% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 2 | 7,1% | R$ 567 mil |
Calculadora
R$ 628.573R$ 4.798/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.205/m² | R$ 2 mi |
| Nº 38 | Loja | 1 | R$ 6.190/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 194 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.927/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.966/m² | R$ 961 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 8.330/m² | R$ 808 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 3.773/m² | R$ 724 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 699 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 8.747/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 12.941/m² | R$ 1 mi |
| Nº 417 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 832 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 969 mil |
| Nº 467 | Outros | 1 | R$ 7.333/m² | R$ 770 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso?
A Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso?
É o nº 212, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.