Rua Zacarias Alves de Melo, 108 (Vila Prudente)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.247/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.247/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 310 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.247/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.247/m² – R$ 4.658/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.699/m²
Financiadas57%
- 26/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 17/07/2026AP 14 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 302 mil (79%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 03/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 273 mil (74%)73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 02/07/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 248 mil (80%)73 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 18/03/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 246 mil (79%)73 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 03/02/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 06/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 05/11/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 253 mil (80%)73 m²R$ 317.000R$ 4.342/m²
- 12/11/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 08/07/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 05/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 173 mil (62%)73 m²R$ 279.000R$ 3.822/m²
- 20/01/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (80%)73 m²R$ 295.000R$ 4.041/m²
- 12/12/2024AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 38 mil (11%)73 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
- 09/12/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 27/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 218 mil (72%)73 m²R$ 302.000R$ 4.137/m²
- 17/06/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 16/11/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 243 mil (79%)73 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 30/05/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (46%)73 m²R$ 325.000R$ 4.452/m²
- 26/05/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (80%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 10/01/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/01/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 28/12/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 239 mil (83%)73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 19/07/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 305 mil (95%)73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 28/04/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 193 mil (70%)73 m²R$ 275.000R$ 3.767/m²
- 09/09/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (59%)73 m²R$ 272.000R$ 3.726/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.199 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,3 mi
~114 unidades de 73 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.611 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
27 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.363/m² · 6 | R$ 2.397/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.151/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.842/m² · 2 | R$ 2.842/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.466/m² · 5 | R$ 3.219/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.699/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.055/m² · 5 | R$ 2.603/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.699/m² · 3 | R$ 3.699/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.890/m² · 2 | R$ 3.890/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.344/m² · 3 | R$ 4.364/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.356/m² · 3 | R$ 3.356/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.493/m² · 5 | R$ 3.610/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.973/m² · 3 | R$ 3.973/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.110/m² · 5 | R$ 4.110/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.260/m² · 4 | R$ 4.260/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.110/m² · 5 | R$ 4.110/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.247/m² · 7 | R$ 4.247/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.260/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.086/m² – R$ 3.190/m² | 0 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.294/m² | 0 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.501/m² | 0 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.605/m² | 0 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.709/m² | 0 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.916/m² | 1 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.020/m² | 1 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.124/m² | 2 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.228/m² | 1 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.331/m² | 5 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.435/m² | 2 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.539/m² | 0 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.643/m² | 1 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.850/m² | 0 |
| R$ 4.850/m² – R$ 4.954/m² | 0 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.058/m² | 0 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.162/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2655%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado2043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 55% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 43% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6587%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas56,7%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 87% | R$ 15,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,7% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 16 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 310.000R$ 4.247/m² · curva bairro