Rua Luís Alardo de Menezes (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Luís Alardo de Menezes, na Vila Prudente, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.444/m²369 vendas · mediana R$ 550 mil (129 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/10/2025Rua Luís Alardo de Menezes, 261CasaResidência · construído em 197890 m²R$ 505.000R$ 5.611/m²
- 15/08/2023Rua Luís Alardo de Menezes, 227LT 7Residência · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (19%)147 m²R$ 530.000R$ 3.605/m²
- 30/05/2017Rua Luís Alardo de Menezes, 181CasaResidência · construído em 197370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 30/03/2017Rua Luís Alardo de Menezes, 187CasaResidência · construído em 197625% transferido105 m²R$ 100.000—
- 14/08/2015Rua Luís Alardo de Menezes, 349CasaResidência · construído em 1991148 m²R$ 275.000R$ 1.858/m²
- 06/02/2015Rua Luís Alardo de Menezes, 187CasaResidência · construído em 1976105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/02/2015Rua Luís Alardo de Menezes, 181CasaResidência · construído em 197370 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.605/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.611/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.611/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70667%
- Anos 80111%
- Anos 90222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 67% | R$ 991 mil |
| Anos 80 | 1 | 11% | R$ 530 mil |
| Anos 90 | 2 | 22% | R$ 915 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 86 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Comercial horizontal19,1%
- Terreno218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 9,1% | R$ 640 mil |
| Terreno | 2 | 18% | R$ 123 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Alardo de Menezes
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Alardo de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Alardo de Menezes?
A Rua Luís Alardo de Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Alardo de Menezes?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Luís Alardo de Menezes vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Alardo de Menezes?
É o nº 35, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Alardo de Menezes?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Luís Alardo de Menezes, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.