Rua Inhamuns (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Inhamuns, na Vila Prudente, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.729/m²5 vendas · mediana R$ 377 mil (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 259 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.512/m² – R$ 6.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.207/m²
Financiadas39%
- 06/12/2025Rua Inhamuns, 179CasaResidência · construído em 198650% transferido145 m²R$ 170.000—
- 07/11/2025Rua Inhamuns, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195450% transferidoSFH · R$ 185 mil (46%)140 m²R$ 400.000—
- 07/11/2025Rua Inhamuns, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195450% transferido140 m²R$ 2.901—
- 13/06/2025Rua Inhamuns, 102CasaResidência · construído em 196495 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 30/06/2023Rua Inhamuns, 179CasaResidência · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 124 mil (70%)145 m²R$ 177.000—
- 04/05/2023Rua Inhamuns, 171162 AP 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)106 m²R$ 264.000—
- 15/05/2023Rua Inhamuns, 171AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (79%)106 m²R$ 260.000—
- 05/04/2023Rua Inhamuns, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19598,33% transferido106 m²R$ 210.000—
- 10/02/2023Rua Inhamuns, 171ap 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,01% transferidoMCMV · R$ 166 mil (72%)106 m²R$ 230.000—
- 26/01/2023Rua Inhamuns, 171ap 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 192 mil (80%)106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 13/01/2023Rua Inhamuns, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19598,34% transferido106 m²R$ 210.000—
- 20/01/2023Rua Inhamuns, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19598,34% transferido106 m²R$ 135.000—
- 02/08/2022Rua Inhamuns, 62CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196495 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 21/07/2022Rua Inhamuns, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 26/04/2022Rua Inhamuns, 265CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 190 mil (50%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 10/11/2020Rua Inhamuns, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 17/12/2019Rua Inhamuns, 66CasaResidência · construído em 1981200 m²R$ 430.000R$ 2.150/m²
- 28/03/2016Rua Inhamuns, 140CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido115 m²R$ 200.000—
- 30/09/2011Rua Inhamuns, 187CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012190 m²R$ 206.800R$ 1.088/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.088/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.150/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.491/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.947/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.088/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691464%
- Anos 70418%
- Anos 80314%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 64% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 18% | R$ 967 mil |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 777 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 207 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Minha Casa Minha Vida210%
- Sem financiamento informado1365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 10% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 357 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2091%
- Comercial horizontal29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 91% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,1% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 259.273R$ 2.729/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Inhamuns
Perguntas frequentes sobre a Rua Inhamuns
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inhamuns?
A Rua Inhamuns teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inhamuns?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Inhamuns vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inhamuns?
É o nº 171, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inhamuns?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Inhamuns, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.