Rua Baixa do Cedro (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Baixa do Cedro, na Vila Medeiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.340/m²4 vendas · mediana R$ 264 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/05/2026Rua Baixa do Cedro, 105CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 18/06/2025Rua Baixa do Cedro, 75CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 263.000R$ 2.657/m²
- 16/05/2024Rua Baixa do Cedro, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 27/10/2023Rua Baixa do Cedro, 56CasaResidência · construído em 1976103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 05/05/2022Rua Baixa do Cedro, 120CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 252 mil (90%)123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 13/07/2018Rua Baixa do Cedro, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196795 m²R$ 80.000R$ 842/m²
- 03/05/2018Rua Baixa do Cedro, 139CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 124 mil (43%)142 m²R$ 290.000R$ 2.042/m²
- 09/10/2015Rua Baixa do Cedro, 75CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 241.500R$ 2.439/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.442/m² · 2 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | — | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 1.942/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.657/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969440%
- Anos 70440%
- Anos 80110%
- 2000–2009110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 40% | R$ 675 mil |
| Anos 70 | 4 | 40% | R$ 970 mil |
| Anos 80 | 1 | 10% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 1 | 10% | R$ 840 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 90 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19,1%
- Residencial horizontal982%
- Terreno19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 9,1% | R$ 840 mil |
| Residencial horizontal | 9 | 82% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 1 | 9,1% | R$ 120 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baixa do Cedro
Perguntas frequentes sobre a Rua Baixa do Cedro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baixa do Cedro?
A Rua Baixa do Cedro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baixa do Cedro?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Baixa do Cedro vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baixa do Cedro?
É o nº 75, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baixa do Cedro?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Baixa do Cedro, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.