Rua Amaro de Morais (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Amaro de Morais, na Vila Medeiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.722/m²3 vendas · mediana R$ 521 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua Amaro de Morais, 117CasaResidência · construído em 1967135 m²R$ 404.200R$ 2.994/m²
- 22/04/2026Rua Amaro de Morais, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (44%)140 m²R$ 505.000R$ 3.607/m²
- 26/09/2024Rua Amaro de Morais, 147147AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197750% transferido288 m²R$ 340.000—
- 29/11/2022Rua Amaro de Morais, 233CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 640 mil (80%)155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 20/08/2021Rua Amaro de Morais, 243CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 235 mil (51%)110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 24/01/2020Rua Amaro de Morais, 193AResidência · construído em 196760 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- 29/01/2019Rua Amaro de Morais, 166CasaResidência · construído em 1982170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 31/07/2018Rua Amaro de Morais, 166CasaResidência · construído em 1982170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 19/06/2017Rua Amaro de Morais, 186188Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972325 m²R$ 320.000R$ 985/m²
- 04/07/2016Rua Amaro de Morais, 117CasaResidência · construído em 196712,5% transferido135 m²R$ 10.000—
- 24/06/2016Rua Amaro de Morais, 117CasaResidência · construído em 196712,5% transferido135 m²R$ 15.000—
- 22/04/2016Rua Amaro de Morais, 208208 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196782 m²R$ 175.000R$ 2.134/m²
- 05/10/2012Rua Amaro de Morais, 116CasaResidência · construído em 197270 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.134/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 985/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 4.227/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.301/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 985/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.301/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969640%
- Anos 70427%
- Anos 80320%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Comercial horizontal16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 310 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Amaro de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 682 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.918/m² | R$ 484 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 417 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 521 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 2.876/m² | R$ 489 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 1.689/m² | R$ 549 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 198 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 301 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 1 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 622 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amaro de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amaro de Morais?
A Rua Amaro de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amaro de Morais?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Amaro de Morais vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amaro de Morais?
É o nº 166, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amaro de Morais?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Amaro de Morais, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.