Rua Pedras Negras (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Pedras Negras, na Vila Matilde, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.477/m²332 vendas · mediana R$ 500 mil (116 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2024Rua Pedras Negras, 215213.0Residência · construído em 196766,67% transferido114 m²R$ 332.000—
- 30/01/2023Rua Pedras Negras, 173CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (79%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 16/12/2022Rua Pedras Negras, 102CasaResidência · construído em 1987125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 31/08/2021Rua Pedras Negras, 96antigo 157Residência · construído em 1987SFH · R$ 238 mil (44%)125 m²R$ 538.000R$ 4.304/m²
- 05/05/2021Rua Pedras Negras, 133CasaResidência · construído em 1983113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 10/12/2020Rua Pedras Negras, 46CasaResidência · construído em 2002196 m²R$ 330.000R$ 1.684/m²
- 27/12/2018Rua Pedras Negras, 42CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 219 mil (66%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 01/10/2003Rua Pedras Negras, 43CasaResidência · construído em 198550% transferido220 m²R$ 51.058—
- 28/03/2014Rua Pedras Negras, 43CasaResidência · construído em 1985220 m²R$ 410.000R$ 1.864/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.864/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.560/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70110%
- Anos 80660%
- 2000–2009110%
- 2010 em diante110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 332 mil |
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 330 mil |
| Anos 80 | 6 | 60% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 10% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 1 | 10% | R$ 70 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Comercial horizontal110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 10% | R$ 70 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pedras Negras
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedras Negras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedras Negras?
A Rua Pedras Negras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedras Negras?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Pedras Negras vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedras Negras?
É o nº 42, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedras Negras?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Pedras Negras, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.