Rua Cachoeira Escura (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cachoeira Escura, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 121, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.477/m²332 vendas · mediana R$ 500 mil (116 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/05/2025Rua Cachoeira Escura, 115LT 2 QD 48Residência · construído em 198786 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
- 19/05/2025Rua Cachoeira Escura, 115LT 2 QD 48Residência · construído em 198786 m²R$ 1R$ 0/m²
- 04/04/2022Rua Cachoeira Escura, 121PAR LT 3 QD 48Residência · construído em 2001SFH · R$ 225 mil (38%)216 m²R$ 595.000R$ 2.755/m²
- 30/06/2021Rua Cachoeira Escura, 31LT 7 QD 48Residência · construído em 198040 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
- 14/08/2007Rua Cachoeira Escura, 155LT 6 QD 48Residência · construído em 2008460 m²R$ 65.000R$ 141/m²
- 04/07/2019Rua Cachoeira Escura, 124LT 7 QD 49Residência · construído em 1995171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 08/10/2014Rua Cachoeira Escura, 53E 59Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198559,27% transferidoSFH · R$ 213 mil (59%)232 m²R$ 360.000—
- 29/09/2014Rua Cachoeira Escura, 45LT 9 QD 47Residência · construído em 200425% transferido418 m²R$ 135.000—
- 18/09/2013Rua Cachoeira Escura, 132LT 9 QD 49Residência · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (82%)280 m²R$ 490.000R$ 1.750/m²
- 02/05/2013Rua Cachoeira Escura, 121PAR LT 3 QDResidência · construído em 2001216 m²R$ 422.000R$ 1.954/m²
- 28/03/2013Rua Cachoeira Escura, 53E 59Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985232 m²R$ 166.000R$ 716/m²
- 19/10/2012Rua Cachoeira Escura, 53E 59Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198562,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)232 m²R$ 350.000—
- 26/09/2012Rua Cachoeira Escura, 144CasaResidência · construído em 1989309 m²R$ 620.000R$ 2.006/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.006/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.750/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 6.977/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.006/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.977/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80730%
- Anos 9014,3%
- 2000–2009522%
- 2010 em diante1043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 30% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 5 | 22% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 10 | 43% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado1173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 338 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 509 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical938%
- Residencial horizontal1458%
- Terreno14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 38% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 58% | R$ 5,2 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 600 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Escura
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Escura
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Escura?
A Rua Cachoeira Escura teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Escura?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Cachoeira Escura vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Escura?
É o nº 121, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Escura?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cachoeira Escura, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.