Rua Itamiami, 93 (Vila Mariana)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.631/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 557 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.631/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 557 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.631/m²Unidade típica
R$ 557 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.078/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas60%
- 07/08/2026AP 103 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 640.000R$ 7.619/m²
- 09/04/2026AP 81 ED 3Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 270 mil (43%)84 m²R$ 627.003R$ 7.464/m²
- 29/04/2026AP 23 ED 3Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 599.000R$ 7.131/m²
- 05/02/2026AP 34 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 376 mil (85%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 31/01/2026AP 73 ED 6Apartamento em condomínio · construído em 197892,85% transferido66 m²R$ 278.571—
- 29/12/2025AP 63 ED 13Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 515.000R$ 6.131/m²
- 18/12/2025AP 34 ED 6Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 251 mil (63%)66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 18/09/2025AP 51 ED 4Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 144 mil (34%)84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 13/08/2025AP 11 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 406.665R$ 4.841/m²
- 13/05/2025AP 91 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 17/04/2025AP 73 ED 5Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 15/04/2025AP 62 ED 4Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 250 mil (57%)84 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 25/03/2025AP 102 ED 4Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 481 mil (98%)84 m²R$ 490.500R$ 5.839/m²
- 19/03/2025AP 103 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 396 mil (99%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 19/03/2025AP 103 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 424R$ 5/m²
- 03/02/2025AP 91 ED 4Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferidoSFH · R$ 81 mil (30%)84 m²R$ 270.500—
- 21/11/2024AP 74 ED 5Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 450 mil (83%)84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 03/07/2024AP 83 ED 6Apartamento em condomínio · construído em 197866 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
- 04/06/2024AP 54 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 464 mil (88%)84 m²R$ 530.000R$ 6.310/m²
- 24/05/2024AP 32 ED 3Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 338 mil (80%)84 m²R$ 423.000R$ 5.036/m²
- 23/05/2024AP 33 ED 6Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (39%)66 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
- 24/05/2024AP 73 ED 4Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 384.351R$ 4.576/m²
- 22/04/2024AP 64 ED 5Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 31/10/2023AP 82 ED 6Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 294 mil (76%)66 m²R$ 387.964R$ 5.878/m²
- 20/09/2023AP 81 ED 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 260 mil (57%)84 m²R$ 459.000R$ 5.464/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.256 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,1 mi
~221 unidades de 84 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.936 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
47 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · 38 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.328/m² · 4 | R$ 3.328/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.053/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.561/m² · 3 | R$ 3.561/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.905/m² · 3 | R$ 3.905/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.926/m² · 3 | R$ 3.469/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.710/m² · 6 | R$ 4.940/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.033/m² · 6 | R$ 4.033/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.848/m² · 4 | R$ 4.848/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.339/m² · 2 | R$ 4.643/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.309/m² · 5 | R$ 5.309/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.498/m² · 7 | R$ 5.498/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.595/m² · 4 | R$ 5.595/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.542/m² · 5 | R$ 5.542/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.212/m² · 7 | R$ 6.212/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.089/m² · 10 | R$ 5.179/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.298/m² · 4 | R$ 7.298/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.033/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.498/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.212/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.298/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.853/m² – R$ 2.138/m² | 0 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.423/m² | 0 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.708/m² | 0 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.848/m² | 0 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.133/m² | 0 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.703/m² | 1 |
| R$ 4.703/m² – R$ 4.989/m² | 2 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.274/m² | 4 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.559/m² | 1 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.844/m² | 1 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.129/m² | 3 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.414/m² | 3 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.699/m² | 2 |
| R$ 6.699/m² – R$ 6.984/m² | 0 |
| R$ 6.984/m² – R$ 7.269/m² | 1 |
| R$ 7.269/m² – R$ 7.554/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4438%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado6959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 38% | R$ 17 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 491 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 482 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 59% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14295%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias32%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 95% | R$ 32,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 506 mil |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 405 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11099%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 99% | R$ 32 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 47 mil |
Calculadora
R$ 557.000R$ 6.631/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Itamiami
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 7.123/m² | R$ 1,5 mi |