Rua Francisco Fanganielo (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Francisco Fanganielo, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 472, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²234 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/08/2026Rua Francisco Fanganielo, 455CasaResidência · construído em 198214,28% transferido139 m²R$ 25.000—
- 22/04/2020Rua Francisco Fanganielo, 434CasaResidência · construído em 1974112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
- 09/12/2019Rua Francisco Fanganielo, 472CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 20/07/2017Rua Francisco Fanganielo, 442CasaResidência · construído em 1985160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 26/06/2013Rua Francisco Fanganielo, 472CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 17/02/2011Rua Francisco Fanganielo, 427LT 5 QD M N5Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967162 m²R$ 80.000R$ 494/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 494/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 1.339/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | — | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 494/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.339/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70433%
- Anos 80325%
- Anos 90325%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 80 mil |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 670 mil |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 940 mil |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 120 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 415 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 54 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal758%
- Barracão, oficina, armazém e indústria542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 58% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 42% | R$ 2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Fanganielo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 309 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.536/m² | R$ 916 mil |
| Nº 417 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.540/m² | R$ 523 mil |
| Nº 424 | Outros | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 564 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.402/m² | R$ 227 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 228 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.403/m² | R$ 865 mil |
| Nº 456 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 705 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 4.625/m² | R$ 277 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Fanganielo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Fanganielo?
A Rua Francisco Fanganielo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Fanganielo?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Francisco Fanganielo vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Fanganielo?
É o nº 472, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Fanganielo?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Francisco Fanganielo, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.