Rua Manuel Francisco Pacheco (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Manuel Francisco Pacheco, na Vila Leopoldina, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.036/m²4 vendas · mediana R$ 465 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/05/2025Rua Manuel Francisco Pacheco, 25CasaResidência · construído em 200575 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 09/04/2025Rua Manuel Francisco Pacheco, 68CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 08/07/2024Rua Manuel Francisco Pacheco, 7CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 265 mil (66%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 01/02/2024Rua Manuel Francisco Pacheco, 88CasaResidência · construído em 1996160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 16/08/2023Rua Manuel Francisco Pacheco, 21LT E QD FResidência · construído em 2005SFH · R$ 335 mil (67%)74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 18/09/2020Rua Manuel Francisco Pacheco, 21LT E QD FResidência · construído em 2005SFH · R$ 255 mil (77%)74 m²R$ 333.000R$ 4.500/m²
- 16/04/2019Rua Manuel Francisco Pacheco, 15CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 241 mil (74%)74 m²R$ 327.000R$ 4.419/m²
- 14/10/2013Rua Manuel Francisco Pacheco, 17CasaResidência · construído em 200574 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
- 08/02/2013Rua Manuel Francisco Pacheco, 152JD HUMAITAResidência · construído em 1970SFH · R$ 243 mil (90%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | — | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | R$ 2.399/m² · 2 | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | R$ 4.419/m² · 1 | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | — | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | — | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | R$ 6.757/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | R$ 3.725/m² · 2 | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | R$ 5.617/m² · 2 | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | — | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.399/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.617/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70220%
- Anos 90110%
- 2000–2009770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 20% | R$ 820 mil |
| Anos 90 | 1 | 10% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 7 | 70% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 227 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Francisco Pacheco
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Francisco Pacheco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Francisco Pacheco?
A Rua Manuel Francisco Pacheco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Francisco Pacheco?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Manuel Francisco Pacheco vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Francisco Pacheco?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Francisco Pacheco?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Manuel Francisco Pacheco, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.