Rua Ivan Curvelo, 54 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.102/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.102/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 800 mil (138 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.102/m²Unidade típica
R$ 839 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.454/m² – R$ 6.299/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 4.514/m²
Financiadas48%
- 16/07/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 800.000R$ 6.299/m²
- 24/06/2026AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 550 mil (63%)c/ vaga148 m²R$ 875.000R$ 5.912/m²
- 19/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 360 mil (41%)c/ vaga127 m²R$ 870.000R$ 6.850/m²
- 09/05/2026AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 810.000R$ 5.473/m²
- 14/04/2026AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 799.000R$ 5.399/m²
- 19/12/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 800.000R$ 6.299/m²
- 22/12/2025AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 436.554R$ 2.950/m²
- 18/11/2025AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 499 mil (62%)c/ vaga127 m²R$ 799.000R$ 6.291/m²
- 12/11/2025AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200352,2% transferidoc/ vaga148 m²R$ 148.223—
- 01/04/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 810.000R$ 5.473/m²
- 26/03/2025AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 438 mil (57%)c/ vaga127 m²R$ 770.000R$ 6.063/m²
- 28/02/2025AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 520 mil (61%)c/ vaga148 m²R$ 850.000R$ 5.743/m²
- 13/12/2024AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 417 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 521.000R$ 3.520/m²
- 28/10/2024AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 760.000R$ 5.135/m²
- 15/04/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 775.000R$ 6.102/m²
- 26/03/2024AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 24/01/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 612 mil (77%)c/ vaga127 m²R$ 797.000R$ 6.276/m²
- 18/12/2023AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 364 mil (53%)c/ vaga127 m²R$ 685.000R$ 5.394/m²
- 11/05/2023AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 455 mil (66%)c/ vaga127 m²R$ 690.000R$ 5.433/m²
- 08/09/2022AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga127 m²R$ 740.000R$ 5.827/m²
- 23/08/2022AP 182 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga127 m²R$ 765.000R$ 6.024/m²
- 24/05/2022AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (24%)c/ vaga127 m²R$ 750.000R$ 5.906/m²
- 16/05/2022AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (20%)c/ vaga127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
- 07/04/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (32%)c/ vaga127 m²R$ 620.000R$ 4.882/m²
- 08/03/2022AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga148 m²R$ 745.000R$ 5.034/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.388 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114,4 mi
~143 unidades de 138 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
32 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
39 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.657/m² · 10 | R$ 2.657/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.346/m² · 4 | R$ 3.543/m² · 3 |
| 2013 | R$ 4.016/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.329/m² · 6 | R$ 3.973/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.937/m² · 5 | R$ 3.937/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.176/m² · 3 | R$ 4.176/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.508/m² · 6 | R$ 4.508/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.331/m² · 7 | R$ 4.331/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.882/m² · 3 | R$ 4.882/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.606/m² · 4 | R$ 4.606/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.685/m² · 11 | R$ 4.685/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.236/m² · 8 | R$ 5.236/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.413/m² · 2 | R$ 5.413/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.405/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.903/m² · 6 | R$ 5.903/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.912/m² · 5 | R$ 5.912/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.606/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.912/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.132/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.664/m² | 1 |
| R$ 3.664/m² – R$ 3.841/m² | 0 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.195/m² | 0 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.372/m² | 0 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.549/m² | 0 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.726/m² | 0 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.903/m² | 0 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.080/m² | 0 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.257/m² | 1 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.434/m² | 3 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.611/m² | 2 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.789/m² | 1 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.966/m² | 1 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.143/m² | 2 |
| R$ 6.143/m² – R$ 6.320/m² | 4 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.497/m² | 0 |
| R$ 6.497/m² – R$ 6.674/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3140%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado4659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 40% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 59% | R$ 22,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10670%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas3926%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 70% | R$ 52,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 14 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 39 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 842.095R$ 6.102/m² · curva bairro