Rua Baiepau (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Baiepau, na Vila Jacuí, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 138, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.598/m²3 vendas · mediana R$ 488 mil (190 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/02/2024Rua Baiepau, 242LT 8 QD 8Residência · construído em 1995SFH · R$ 404 mil (67%)190 m²R$ 600.000R$ 3.158/m²
- 31/10/2023Rua Baiepau, 269VL NORMAResidência · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (70%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 19/01/2023Rua Baiepau, 220222Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986250 m²R$ 405.000R$ 1.620/m²
- 17/02/2017Rua Baiepau, 10A 100Residência · construído em 1964SFH · R$ 210 mil (70%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 25/05/2016Rua Baiepau, 138CasaResidência · construído em 1986211 m²R$ 365.000R$ 1.730/m²
- 16/04/2016Rua Baiepau, 138CasaResidência · construído em 1986211 m²R$ 364.000R$ 1.725/m²
- 10/03/2015Rua Baiepau, 17CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 99 mil (28%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 16/11/2012Rua Baiepau, 165VL NORMAResidência · construído em 198548 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 2.536/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 1.727/m² · 2 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969111%
- Anos 70111%
- Anos 80556%
- Anos 90111%
- 2010 em diante111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 11% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 1 | 11% | R$ 400 mil |
| Anos 80 | 5 | 56% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 1 | 11% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Terreno110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 1 | 10% | R$ 280 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baiepau
Perguntas frequentes sobre a Rua Baiepau
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baiepau?
A Rua Baiepau teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baiepau?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Baiepau vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baiepau?
É o nº 138, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baiepau?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Baiepau, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.