Rua Muniz Barreiros (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Muniz Barreiros, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 579 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.077/m² – R$ 6.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 2.167/m²
Financiadas38%
- 26/12/2025Rua Muniz Barreiros, 222PT.LT.17 QD.96Residência · construído em 1967MCMV · R$ 206 mil (65%)120 m²R$ 316.000R$ 2.633/m²
- 13/12/2024Rua Muniz Barreiros, 212LT 16 QD 96Residência · construído em 199616,66% transferido191 m²R$ 96.436—
- 13/12/2024Rua Muniz Barreiros, 212LT 16 QD 96Residência · construído em 199616,66% transferido191 m²R$ 23.000—
- 26/07/2024Rua Muniz Barreiros, 222PT.LT.17 QD.96Residência · construído em 1967120 m²R$ 260.001R$ 2.167/m²
- 08/11/2021Rua Muniz Barreiros, 278282, 286 E 290Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido300 m²R$ 320.000—
- 10/09/2021Rua Muniz Barreiros, 88CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (52%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 30/11/2020Rua Muniz Barreiros, 233CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (39%)150 m²R$ 610.000R$ 4.067/m²
- 04/10/2019Rua Muniz Barreiros, 62CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 03/04/2019Rua Muniz Barreiros, 228CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 198 mil (79%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 26/11/2018Rua Muniz Barreiros, 233CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 442 mil (80%)150 m²R$ 556.000R$ 3.707/m²
- 13/04/2018Rua Muniz Barreiros, 49E 55 57Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983220 m²R$ 770.000R$ 3.500/m²
- 22/05/2017Rua Muniz Barreiros, 33CasaResidência · construído em 2001142 m²R$ 635.000R$ 4.472/m²
- 10/08/2015Rua Muniz Barreiros, 125LT 51 BResidência · construído em 2001124 m²R$ 200.000R$ 1.613/m²
- 29/09/2014Rua Muniz Barreiros, 212LT 16 QD 96Residência · construído em 199683,33% transferido191 m²R$ 346.479—
- 30/05/2014Rua Muniz Barreiros, 62CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 04/07/2013Rua Muniz Barreiros, 33CasaResidência · construído em 2001142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 28/08/2012Rua Muniz Barreiros, 108CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 210 mil (75%)174 m²R$ 280.000R$ 1.609/m²
- 10/07/2012Rua Muniz Barreiros, 108CasaResidência · construído em 1986174 m²R$ 180.000R$ 1.034/m²
- 27/12/2011Rua Muniz Barreiros, 273CasaResidência · construído em 1999120 m²R$ 121.116R$ 1.009/m²
- 09/12/2011Rua Muniz Barreiros, 105CasaResidência · construído em 196980% transferido136 m²R$ 120.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.009/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.322/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 600/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.472/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.603/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.378/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.067/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.633/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.009/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.633/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969524%
- Anos 7029,5%
- Anos 80733%
- Anos 90419%
- 2000–2009314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 24% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 7 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 19% | R$ 587 mil |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 316 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 88 mil |
Calculadora
R$ 581.096R$ 4.612/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Muniz Barreiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 6.847/m² | R$ 972 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 1.002/m² | R$ 100 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 441 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.910/m² | R$ 506 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 352 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 2.638/m² | R$ 317 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 404 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 6.060/m² | R$ 909 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Muniz Barreiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Muniz Barreiros?
A Rua Muniz Barreiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Muniz Barreiros?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Muniz Barreiros vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Muniz Barreiros?
É o nº 33, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Muniz Barreiros?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Muniz Barreiros, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.