Rua Maestro Tom Jobim, 85 (Vila Formosa)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 4.200/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,7 mi
616 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.200/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 2,7 mi (616 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.200/m²
Unidade típica
R$ 2,6 mi
~616 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.974/m² – R$ 4.688/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 2.888/m²
Financiadas7%
  1. 27/08/2026AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 2.650.000R$ 4.302/m²
  2. 23/03/2026AP 201 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga750 m²R$ 2.700.000R$ 3.600/m²
  3. 20/03/2026AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga549 m²R$ 2.250.000R$ 4.098/m²
  4. 06/10/2025AP 131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 3.600.000R$ 5.844/m²
  5. 15/07/2025AP 111 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 1.800.000R$ 2.922/m²
  6. 31/05/2024AP 141 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga549 m²R$ 1.800.000R$ 3.279/m²
  7. 15/04/2024AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga549 m²R$ 1.664.000R$ 3.031/m²
  8. 24/10/2023AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 1.200.000R$ 1.948/m²
  9. 06/09/2023AP 191 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 1.800.000R$ 2.862/m²
  10. 18/04/2023AP 231 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 1.900.000R$ 3.021/m²
  11. 17/03/2023AP 251 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga549 m²R$ 1.400.000R$ 2.550/m²
  12. 23/06/2022AP 111 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 1.500.000R$ 2.385/m²
  13. 22/06/2022AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 798.000R$ 1.295/m²
  14. 23/02/2022AP 211 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga750 m²R$ 1.900.000R$ 2.533/m²
  15. 16/09/2021AP 21 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga750 m²R$ 3.240.319R$ 4.320/m²
  16. 28/09/2021AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 2.820.736R$ 4.484/m²
  17. 20/09/2021AP 111 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 2.000.000R$ 3.180/m²
  18. 15/06/2021AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga549 m²R$ 2.157.779R$ 3.930/m²
  19. 28/04/2021AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga549 m²R$ 1.380.000R$ 2.514/m²
  20. 08/08/2019AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga549 m²R$ 1.500.000R$ 2.732/m²
  21. 24/05/2019AP 71 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga750 m²R$ 3.212.287R$ 4.283/m²
  22. 14/03/2018AP 231 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 2.568.201R$ 4.169/m²
  23. 14/02/2018AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 1.500.000R$ 2.435/m²
  24. 28/11/2017AP 221 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga629 m²R$ 1.000.000R$ 1.590/m²
  25. 03/02/2016AP 191 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga750 m²R$ 1.700.000R$ 2.267/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.974 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 bi
~458 unidades de 616 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
94 m
projeção 11.379 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
2 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.186/m² · 3R$ 2.186/m² · 3
2013R$ 1.461/m² · 4R$ 1.461/m² · 4
2014R$ 2.404/m² · 4R$ 2.404/m² · 4
2015R$ 3.039/m² · 2R$ 3.039/m² · 2
2016R$ 2.267/m² · 1R$ 2.267/m² · 1
2017R$ 1.590/m² · 1R$ 1.590/m² · 1
2018R$ 3.302/m² · 2R$ 3.302/m² · 2
2019R$ 3.508/m² · 2R$ 3.508/m² · 2
2021R$ 3.930/m² · 5R$ 3.930/m² · 5
2022R$ 2.385/m² · 3R$ 2.385/m² · 3
2023R$ 2.706/m² · 4R$ 2.706/m² · 4
2024R$ 3.155/m² · 2R$ 3.155/m² · 2
2025R$ 4.383/m² · 2R$ 4.383/m² · 2
2026R$ 4.098/m² · 3R$ 4.098/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620122014201620185 vendas2021202320252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.186/m²
20134 vendas · R$ 1.461/m²
20144 vendas · R$ 2.404/m²
20152 vendas · R$ 3.039/m²
20161 vendas · R$ 2.267/m²
20171 vendas · R$ 1.590/m²
20182 vendas · R$ 3.302/m²
20192 vendas · R$ 3.508/m²
20215 vendas · R$ 3.930/m²
20223 vendas · R$ 2.385/m²
20234 vendas · R$ 2.706/m²
20242 vendas · R$ 3.155/m²
20252 vendas · R$ 4.383/m²
20263 vendas · R$ 4.098/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
  • Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%R$ 3,7 mi
Sem financiamento informado2693%R$ 50 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3964%
  • Cessões de direitos11,6%
  • Execuções, leilões e retomadas813%
  • Operações societárias11,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos1220%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3964%R$ 68,3 mi
Cessões de direitos11,6%R$ 900 mil
Execuções, leilões e retomadas813%R$ 15 mi
Operações societárias11,6%R$ 261 mil
Dação, permuta e outros onerosos1220%R$ 11,8 mi

Calculadora

R$ 2.587.295R$ 4.200/m² · curva logradouro