Rua Dom José (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Dom José, na Vila Formosa, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/12/2025Rua Dom José, 5AResidência · construído em 1967122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 31/07/2023Rua Dom José, 7CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (67%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 12/05/2016Rua Dom José, 16CasaResidência · construído em 195879 m²R$ 395.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2016Rua Dom José, 4CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 15/09/2014Rua Dom José, 18CasaResidência · construído em 19739,09% transferido70 m²R$ 24.331—
- 20/06/2014Rua Dom José, 3CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 304 mil (75%)66 m²R$ 405.000R$ 6.136/m²
- 05/10/2013Rua Dom José, 68CasaResidência · construído em 199166% transferido254 m²R$ 50.000—
- 05/10/2013Rua Dom José, 68CasaResidência · construído em 199133% transferido254 m²R$ 33.333—
- 06/07/2012Rua Dom José, 13CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (71%)170 m²R$ 350.000R$ 2.059/m²
- 15/06/2012Rua Dom José, 18LTS 1 2 3 EResidência · construído em 19739,09% transferido70 m²R$ 8.000—
- 18/04/2012Rua Dom José, 12CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 145.069R$ 918/m²
- 31/05/2011Rua Dom José, 4CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido80 m²R$ 50.000—
- 31/05/2011Rua Dom José, 4CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido80 m²R$ 22.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.488/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 6.136/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.375/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.041/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.033/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969536%
- Anos 70536%
- Anos 90429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 36% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 5 | 36% | R$ 404 mil |
| Anos 90 | 4 | 29% | R$ 805 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 272 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Dom José
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom José
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom José?
A Rua Dom José teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom José?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Dom José vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom José?
É o nº 3, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom José?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Dom José, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.