Rua Dezoito de Fevereiro (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Dezoito de Fevereiro, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2026Rua Dezoito de Fevereiro, 215CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 228 mil (60%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 10/02/2026Rua Dezoito de Fevereiro, 411LT 3Residência · construído em 197475% transferido98 m²R$ 365.000—
- 10/11/2025Rua Dezoito de Fevereiro, 385CasaResidência · construído em 2014147 m²R$ 614.000R$ 4.177/m²
- 31/03/2023Rua Dezoito de Fevereiro, 198CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250% transferido190 m²R$ 0—
- 14/12/2022Rua Dezoito de Fevereiro, 63CasaResidência · construído em 197516,67% transferido120 m²R$ 25.000—
- 30/04/2020Rua Dezoito de Fevereiro, 292CasaResidência · construído em 201588 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 09/12/2019Rua Dezoito de Fevereiro, 344CasaResidência · construído em 196281 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 23/09/2019Rua Dezoito de Fevereiro, 186CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 28/05/2019Rua Dezoito de Fevereiro, 381CasaResidência · construído em 201450% transferido145 m²R$ 160.000—
- 28/05/2019Rua Dezoito de Fevereiro, 381CasaResidência · construído em 201450% transferido145 m²R$ 8.820—
- 16/04/2019Rua Dezoito de Fevereiro, 381CasaResidência · construído em 2014145 m²R$ 460.000R$ 3.172/m²
- 26/01/2016Rua Dezoito de Fevereiro, 52CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 16/07/2014Rua Dezoito de Fevereiro, 360CasaResidência · construído em 1968100 m²R$ 30.000R$ 300/m²
- 14/12/2011Rua Dezoito de Fevereiro, 138CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 116 mil (39%)374 m²R$ 300.000R$ 802/m²
- 16/05/2011Rua Dezoito de Fevereiro, 258CasaResidência · construído em 2019172 m²R$ 270.000R$ 1.570/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.186/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.172/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.177/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526%
- Anos 70421%
- Anos 80211%
- 2010 em diante842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 26% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 968 mil |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 750 mil |
| 2010 em diante | 8 | 42% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Operações societárias15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 65 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 428 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1684%
- Comercial horizontal15,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 428 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 11% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Dezoito de Fevereiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 258 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.124/m² | R$ 794 mil |
| Nº 157 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 947 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 474 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 392 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 767 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 304 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 379 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 743 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 656 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dezoito de Fevereiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dezoito de Fevereiro?
A Rua Dezoito de Fevereiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dezoito de Fevereiro?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Dezoito de Fevereiro vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dezoito de Fevereiro?
É o nº 52, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dezoito de Fevereiro?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Dezoito de Fevereiro, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.