Rua Cristóvão Girao, 108 (Vila Formosa)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.458/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 755 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.458/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 755 mil (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.458/m²Unidade típica
R$ 775 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 5.590/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.440/m²
Financiadas36%
- 11/08/2026AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 12/06/2026AP 135 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 728.000R$ 5.127/m²
- 08/06/2026AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 600.200R$ 4.227/m²
- 20/05/2026AP 176 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 570 mil (75%)c/ vaga142 m²R$ 760.000R$ 5.352/m²
- 10/03/2026AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 584 mil (74%)c/ vaga142 m²R$ 790.000R$ 5.563/m²
- 31/10/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 795.000R$ 5.599/m²
- 10/09/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 17/06/2025AP 116 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 750.000R$ 5.282/m²
- 15/05/2025AP 166 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 715.000R$ 5.035/m²
- 22/05/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 449 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 28/03/2025AP 156 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 688.050R$ 4.845/m²
- 05/08/2024AP 125 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 756 mil (90%)c/ vaga142 m²R$ 840.000R$ 5.915/m²
- 24/07/2024AP 126 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 790.000R$ 5.563/m²
- 23/07/2024AP 136 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 762.350R$ 5.369/m²
- 07/06/2024AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 752.400R$ 5.299/m²
- 15/04/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 900.000R$ 6.338/m²
- 22/12/2023AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (28%)c/ vaga142 m²R$ 740.000R$ 5.211/m²
- 04/10/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 494.233R$ 4.576/m²
- 12/05/2023AP 15 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 719.000R$ 5.099/m²
- 13/04/2023AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 544.350R$ 3.833/m²
- 10/04/2023AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 08/03/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 620.000R$ 5.741/m²
- 10/01/2023AP 85 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga142 m²R$ 546.000R$ 3.845/m²
- 02/12/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 07/12/2022AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.812 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~8 unidades de 142 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
32 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.338/m² · 2 | R$ 3.338/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.577/m² · 6 | R$ 3.577/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.897/m² · 5 | R$ 3.897/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.968/m² · 10 | R$ 3.968/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.404/m² · 26 | R$ 4.404/m² · 26 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 15 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.630/m² · 7 | R$ 4.630/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.563/m² · 5 | R$ 5.563/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.158/m² · 6 | R$ 5.158/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.352/m² · 5 | R$ 5.352/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.158/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.352/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.346/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.585/m² | 1 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.704/m² | 0 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 4.944/m² | 1 |
| R$ 4.944/m² – R$ 5.063/m² | 2 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.183/m² | 1 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.303/m² | 3 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.422/m² | 2 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.542/m² | 0 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.662/m² | 3 |
| R$ 5.662/m² – R$ 5.781/m² | 0 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.901/m² | 0 |
| R$ 5.901/m² – R$ 6.020/m² | 2 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.140/m² | 0 |
| R$ 6.140/m² – R$ 6.260/m² | 0 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.379/m² | 1 |
| R$ 6.379/m² – R$ 6.499/m² | 0 |
| R$ 6.499/m² – R$ 6.619/m² | 0 |
| R$ 6.619/m² – R$ 6.738/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3135%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado5664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 35% | R$ 17,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 64% | R$ 31,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8895%
- Cessões de direitos22,2%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 95% | R$ 50,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 650 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 799 mil |
Calculadora
R$ 775.000R$ 5.458/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristóvão Girao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 908 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 748 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 18.464/m² | R$ 886 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 318 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 3.248/m² | R$ 520 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 660 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.488/m² | R$ 880 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 414 mil |