Avenida da Barreira Grande (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida da Barreira Grande, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/06/2026Avenida da Barreira Grande, 219C9Residência · construído em 1970SFH · R$ 301 mil (80%)69 m²R$ 376.000R$ 5.449/m²
- 16/02/2024Avenida da Barreira Grande, 105CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 24/02/2017Avenida da Barreira Grande, 189189 B 189 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978499 m²R$ 230.000R$ 461/m²
- 19/06/2013Avenida da Barreira Grande, 431CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 193 mil (90%)66 m²R$ 214.000R$ 3.242/m²
- 12/03/2013Avenida da Barreira Grande, 511ANTIGA ESTRAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967125 m²R$ 194.000R$ 1.552/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.397/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 461/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.449/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 461/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.449/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70215%
- Anos 80323%
- Anos 90323%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 608 mil |
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 606 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 376 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Operações societárias17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 194 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal643%
- Comercial horizontal429%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,1%
- Terreno17,1%
- Outras214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 43% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 29% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,1% | R$ 400 mil |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 228 mil |
| Outras | 2 | 14% | R$ 450 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida da Barreira Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 1.697/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 55 | Loja | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 677 mil |
| Nº 57 | Outros | 1 | R$ 3.644/m² | R$ 925 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.009/m² | R$ 250 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 790/m² | R$ 394 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.621/m² | R$ 388 mil |
| Nº 351 | Loja | 2 | R$ 2.552/m² | R$ 732 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.531/m² | R$ 431 mil |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 834 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 391 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida da Barreira Grande
Quanto custa o metro quadrado na Avenida da Barreira Grande?
A Avenida da Barreira Grande teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida da Barreira Grande?
Um apartamento típico de 108 m² na Avenida da Barreira Grande vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida da Barreira Grande?
É o nº 351, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida da Barreira Grande?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida da Barreira Grande, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.