Avenida Alvaro dos Santos Mattos (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida Alvaro dos Santos Mattos, na Vila Curuçá, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.984/m²3 vendas · mediana R$ 257 mil (86 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 257 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.782/m² – R$ 4.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 329 mil
Mediana da listaR$ 1.487/m²
Financiadas9%
- 18/07/2025Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 283PT LT 2 QD 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200050% transferido302 m²R$ 300.000—
- 17/08/2023Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 19CasaResidência · construído em 201568 m²R$ 329.000R$ 4.838/m²
- 02/09/2022Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 241LT 6 QD 8Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991190 m²R$ 87.700R$ 462/m²
- 24/06/2022Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 27LT 10 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198186 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 05/10/2020Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 25LT 1 QD 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido100 m²R$ 222.632—
- 05/10/2020Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 124125 P S RITAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197150% transferido110 m²R$ 123.684—
- 05/10/2020Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 20120 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido90 m²R$ 123.684—
- 23/02/2019Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 69LT 5 QD 18Residência · construído em 1995250 m²R$ 205.000R$ 820/m²
- 28/12/2016Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 27LT 10 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198186 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/03/2016Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 15CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 134 mil (50%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 18/12/2015Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 103CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 20/07/2012Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 32A PRQ STA RIResidência · construído em 2004400 m²R$ 100.000R$ 250/m²
- 19/04/2012Avenida Alvaro dos Santos Mattos, 6666 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199822,06% transferido250 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 250/m² · 1 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.154/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 3.971/m² · 1 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 820/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.394/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 4.838/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | — | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.838/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,6%
- Anos 80633%
- Anos 90528%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 124 mil |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 726 mil |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 515 mil |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 810 mil |
| 2010 em diante | 3 | 17% | R$ 989 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 44 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal15,3%
- Terreno15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 410 mil |
| Terreno | 1 | 5,3% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 256.625R$ 2.984/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alvaro dos Santos Mattos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 1 | R$ 8.304/m² | R$ 830 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 6.835/m² | R$ 465 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 390 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 257 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 550/m² | R$ 220 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 331 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 493 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 580/m² | R$ 110 mil |
| Nº 2000 | Loja | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 694 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alvaro dos Santos Mattos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alvaro dos Santos Mattos?
A Avenida Alvaro dos Santos Mattos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alvaro dos Santos Mattos?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Alvaro dos Santos Mattos vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alvaro dos Santos Mattos?
É o nº 9, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alvaro dos Santos Mattos?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida Alvaro dos Santos Mattos, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.