Rua S João do Pernambuco (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua S João do Pernambuco, na Vila Andrade, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.768/m²3 vendas · mediana R$ 456 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/06/2025Rua S João do Pernambuco, 111VL PLANAResidência · construído em 1973SFH · R$ 220 mil (58%)132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 22/05/2024Rua S João do Pernambuco, 35CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 360 mil (72%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 20/05/2024Rua S João do Pernambuco, 91CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 320 mil (80%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 02/07/2021Rua S João do Pernambuco, 139CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (89%)168 m²R$ 310.000R$ 1.845/m²
- 09/03/2021Rua S João do Pernambuco, 107CASAResidência · construído em 1973SFH · R$ 254 mil (75%)117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 14/03/2013Rua S João do Pernambuco, 73LT 7 QD 3 VLResidência · construído em 1993200 m²R$ 280.000R$ 1.400/m²
- 31/05/2011Rua S João do Pernambuco, 103CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (78%)120 m²R$ 225.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | — | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 2.376/m² · 2 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | — | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 5.136/m² · 2 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | — | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.136/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70327%
- Anos 80545%
- Anos 90218%
- 2000–200919,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 27% | R$ 930 mil |
| Anos 80 | 5 | 45% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 430 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 310 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 800 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal867%
- Comercial horizontal325%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 67% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 25% | R$ 950 mil |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua S João do Pernambuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 570 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 564 mil |
| Nº 83 | Loja | 2 | R$ 3.474/m² | R$ 573 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 456 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 639 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 1.823/m² | R$ 330 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 462 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 421 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João do Pernambuco
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João do Pernambuco?
A Rua S João do Pernambuco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João do Pernambuco?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua S João do Pernambuco vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João do Pernambuco?
É o nº 83, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João do Pernambuco?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua S João do Pernambuco, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.