Rua Nazira Carone, 9 (Vila Andrade)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 239 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 1.955/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 179 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 239 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 1.955/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 350 mil (179 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.955/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.645/m² – R$ 2.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 239 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 1.592/m²
Financiadas22%
- 29/07/2026AP 105 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 2000179 m²R$ 239.000R$ 1.335/m²
- 12/06/2026AP 106 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 400.000R$ 2.235/m²
- 20/05/2026AP 114 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 2000179 m²R$ 350.000R$ 1.955/m²
- 03/06/2025AP 145 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 500.000R$ 2.793/m²
- 02/05/2025AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 22/05/2025AP 86Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 15/04/2025AP 91 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 365.000R$ 2.039/m²
- 18/03/2025AP 26 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 316 mil (80%)179 m²R$ 395.000R$ 2.207/m²
- 23/12/2024AP 104Flat residencial em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 305.000R$ 2.877/m²
- 28/12/2024AP 94Flat residencial em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 265.000R$ 2.500/m²
- 25/11/2024AP 62Flat residencial em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 19/09/2024AP 71Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 288 mil (100%)106 m²R$ 289.312R$ 2.729/m²
- 27/08/2024AP 145 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 700.000R$ 3.911/m²
- 30/08/2024AP 73Flat residencial em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 238 mil (79%)106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 25/07/2024AP 75 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (75%)179 m²R$ 265.000R$ 1.480/m²
- 13/06/2024AP 42 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 415.000R$ 2.318/m²
- 28/05/2024AP 66 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000179 m²R$ 300.000R$ 1.676/m²
- 26/03/2024AP 131 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 2000179 m²R$ 320.000R$ 1.788/m²
- 16/02/2024AP 96 DUPLEXFlat residencial em condomínio · construído em 2000179 m²R$ 383.000R$ 2.140/m²
- 27/11/2023AP 21Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000106 m²R$ 64.800R$ 611/m²
- 21/06/2023AP 72Flat residencial em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 201 mil (77%)106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 26/05/2023AP 152Flat residencial em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 17/05/2023AP 12Flat residencial em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 188 mil (80%)106 m²R$ 235.000R$ 2.217/m²
- 30/05/2023AP 81Flat residencial em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (79%)106 m²R$ 190.000R$ 1.792/m²
- 27/03/2023AP 35 DUPLEXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 185 mil (53%)179 m²R$ 350.000R$ 1.955/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
2.396 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 350 mil
1 unidade de 179 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 2.459 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
15 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.179/m² · 28 | R$ 1.179/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.208/m² · 19 | R$ 1.208/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.415/m² · 14 | R$ 1.415/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.408/m² · 9 | R$ 1.408/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.877/m² · 6 | R$ 1.877/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.934/m² · 7 | R$ 1.934/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.698/m² · 1 | R$ 1.698/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.580/m² · 5 | R$ 1.580/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.623/m² · 2 | R$ 1.623/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.453/m² · 9 | R$ 1.453/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.958/m² · 6 | R$ 1.958/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.126/m² · 5 | R$ 2.126/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.086/m² · 6 | R$ 2.086/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.358/m² · 5 | R$ 2.358/m² · 5 |
| 2026 | R$ 1.955/m² · 3 | R$ 1.955/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 1.179/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.580/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 886/m² – R$ 1.018/m² | 0 |
| R$ 1.018/m² – R$ 1.150/m² | 0 |
| R$ 1.150/m² – R$ 1.281/m² | 0 |
| R$ 1.281/m² – R$ 1.413/m² | 1 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.544/m² | 1 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.676/m² | 0 |
| R$ 1.676/m² – R$ 1.807/m² | 2 |
| R$ 1.807/m² – R$ 1.939/m² | 0 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.071/m² | 2 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.202/m² | 1 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.334/m² | 3 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.465/m² | 2 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.597/m² | 2 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.729/m² | 0 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.860/m² | 3 |
| R$ 2.860/m² – R$ 2.992/m² | 1 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.123/m² | 0 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.255/m² | 0 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.518/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1419%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado5980%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 19% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 80% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15292%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Dação, permuta e outros onerosos53%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 92% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 540 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 913 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3% | R$ 922 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 1.955/m² · curva bairro