Rua Doutor Carlos Aldrovandi, 85 (Vila Andrade)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.513/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.513/m²Neste prédio: 184 vendas · mediana R$ 353 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.513/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.986/m² – R$ 4.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 3.433/m²
Financiadas63%
- 01/09/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 11/06/2026AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 280 mil (74%)c/ vaga74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 13/04/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 175 mil (55%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 04/03/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (67%)c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 25/03/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 23/01/2026AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (32%)c/ vaga77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
- 21/01/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 174 mil (58%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 26/12/2025AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 30/12/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 16/10/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (70%)c/ vaga74 m²R$ 373.000R$ 5.041/m²
- 03/10/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 272 mil (75%)c/ vaga77 m²R$ 363.000R$ 4.714/m²
- 08/10/2025AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 25/09/2025AP 196 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga147 m²R$ 675.000R$ 4.592/m²
- 17/09/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 371 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 371.000R$ 4.818/m²
- 18/08/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 259 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 21/08/2025AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 325 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 325.000R$ 4.221/m²
- 04/08/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 206 mil (69%)c/ vaga72 m²R$ 299.000R$ 4.153/m²
- 11/08/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 29/07/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 02/04/2025AP 93 TOR 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (60%)c/ vaga85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 14/04/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 208 mil (59%)c/ vaga85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 16/04/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (75%)c/ vaga74 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
- 02/04/2025AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 28/03/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 28/02/2025AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 261 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 372.350R$ 4.381/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.937 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 353 mil
1 unidade de 77 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
130 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.212/m² · 35 | R$ 3.212/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.117/m² · 40 | R$ 3.117/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.195/m² · 11 | R$ 3.195/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.176/m² · 13 | R$ 3.176/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.404/m² · 14 | R$ 3.404/m² · 14 |
| 2022 | R$ 3.904/m² · 22 | R$ 3.904/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.908/m² · 12 | R$ 3.908/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.234/m² · 12 | R$ 4.234/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.396/m² · 18 | R$ 4.396/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.351/m² · 7 | R$ 4.351/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 35 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.351/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.484/m² – R$ 3.567/m² | 2 |
| R$ 3.567/m² – R$ 3.649/m² | 1 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.732/m² | 2 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.815/m² | 2 |
| R$ 3.815/m² – R$ 3.897/m² | 0 |
| R$ 3.897/m² – R$ 3.980/m² | 0 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.062/m² | 4 |
| R$ 4.062/m² – R$ 4.145/m² | 2 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.228/m² | 4 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.310/m² | 1 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.393/m² | 2 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.475/m² | 3 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.558/m² | 0 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.641/m² | 1 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.723/m² | 4 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.806/m² | 3 |
| R$ 4.806/m² – R$ 4.888/m² | 1 |
| R$ 4.888/m² – R$ 4.971/m² | 0 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.054/m² | 3 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.136/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10953%
- Minha Casa Minha Vida188,7%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado7737%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 109 | 53% | R$ 32,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 18 | 8,7% | R$ 4,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 371 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 688 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 37% | R$ 19,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20791%
- Cessões de direitos104,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos93,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 91% | R$ 58,2 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,4% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 620 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 347.500R$ 4.513/m² · curva logradouro