Rua Herbert Hoover, 80 (Tucuruvi)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.053/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 303 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.053/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 303 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.053/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.849/m² – R$ 3.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 476/m²
Financiadas29%
- 13/07/2026AP 32 - BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 264 mil (78%)105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 03/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 115 mil (41%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 10/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 08/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 276 mil (85%)105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 02/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 08/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 14/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 14/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 217 mil (70%)105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 12/02/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 12/12/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 240 mil (80%)105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 12/12/2024114 VAGASUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 25.500—
- 16/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 30/10/2024AP 34 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 235 mil (75%)93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 13/09/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 110.300R$ 1.050/m²
- 13/09/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/07/2024AP 64 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 252 mil (80%)105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 09/05/2024AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 205 mil (79%)105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 15/03/2024AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 158 mil (46%)105 m²R$ 345.000R$ 3.286/m²
- 15/08/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/07/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/07/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/03/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1986105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/03/2022AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 166 mil (57%)93 m²R$ 293.700R$ 3.158/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.431 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69 mi
~228 unidades de 99 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 3.526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
20 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 12 | R$ 1.570/m² · 2 |
| 2012 | R$ 696/m² · 16 | R$ 1.976/m² · 6 |
| 2013 | R$ 0/m² · 9 | R$ 1.781/m² · 3 |
| 2014 | R$ 343/m² · 4 | R$ 2.571/m² · 1 |
| 2015 | R$ 0/m² · 17 | R$ 2.683/m² · 4 |
| 2016 | R$ 0/m² · 8 | R$ 2.366/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.183/m² · 4 | R$ 2.473/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.425/m² · 3 | R$ 2.046/m² · 2 |
| 2019 | R$ 344/m² · 5 | R$ 1.726/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 2.190/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.829/m² · 2 | R$ 2.829/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.011/m² · 3 | R$ 3.084/m² · 2 |
| 2023 | R$ 0/m² · 4 | — |
| 2024 | R$ 2.929/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.928/m² · 6 | R$ 2.952/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 3.053/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 696/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 343/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 344/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 175/m² | 2 |
| R$ 175/m² – R$ 351/m² | 0 |
| R$ 351/m² – R$ 526/m² | 0 |
| R$ 526/m² – R$ 701/m² | 0 |
| R$ 701/m² – R$ 876/m² | 0 |
| R$ 876/m² – R$ 1.052/m² | 1 |
| R$ 1.052/m² – R$ 1.227/m² | 0 |
| R$ 1.227/m² – R$ 1.402/m² | 0 |
| R$ 1.402/m² – R$ 1.577/m² | 0 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.753/m² | 1 |
| R$ 1.753/m² – R$ 1.928/m² | 0 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.103/m² | 0 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.454/m² | 1 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.629/m² | 1 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.979/m² | 3 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.155/m² | 5 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.330/m² | 2 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.505/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1826%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4971%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 26% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 71% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11190%
- Cessões de direitos97,3%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Partilhas e divisões10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 90% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 7,3% | R$ 516 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 166 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 3.603 |
Calculadora
R$ 302.247R$ 3.053/m² · curva bairro