Rua Professor Carlos Zagotis (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Professor Carlos Zagotis, no Tatuapé, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 63, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.472/m²3 vendas · mediana R$ 894 mil (149 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/12/2023Rua Professor Carlos Zagotis, 55CasaResidência · construído em 194975 m²R$ 755.000R$ 10.067/m²
- 31/03/2023Rua Professor Carlos Zagotis, 88CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 640 mil (80%)149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 20/04/2022Rua Professor Carlos Zagotis, 111CasaResidência · construído em 1980180 m²R$ 630.000R$ 3.500/m²
- 15/05/2020Rua Professor Carlos Zagotis, 77CasaResidência · construído em 1972146 m²R$ 668.758R$ 4.581/m²
- 13/11/2019Rua Professor Carlos Zagotis, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 692.027R$ 4.614/m²
- 13/11/2019Rua Professor Carlos Zagotis, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 569.064R$ 3.794/m²
- 04/06/2014Rua Professor Carlos Zagotis, 123CasaResidência · construído em 2006187 m²R$ 500.000R$ 2.674/m²
- 30/04/2014Rua Professor Carlos Zagotis, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 410.000R$ 2.733/m²
- 17/05/2013Rua Professor Carlos Zagotis, 111CasaResidência · construído em 1980180 m²R$ 380.000R$ 2.111/m²
- 07/12/2011Rua Professor Carlos Zagotis, 69CasaResidência · construído em 1964230 m²R$ 550.000R$ 2.391/m²
- 20/01/2011Rua Professor Carlos Zagotis, 32CasaResidência · construído em 1983217 m²R$ 410.000R$ 1.889/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.140/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 2.704/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.204/m² · 2 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 4.581/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | — | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 7.718/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.581/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.718/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70321%
- Anos 80750%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 50% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 291 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1286%
- Comercial vertical17,1%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,1% | R$ 47 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Carlos Zagotis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 654 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.365/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 11.918/m² | R$ 894 mil |
| Nº 63 | Casa | 3 | R$ 5.994/m² | R$ 899 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 1 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.472/m² | R$ 964 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 4.377/m² | R$ 788 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 880 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Carlos Zagotis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Carlos Zagotis?
A Rua Professor Carlos Zagotis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Carlos Zagotis?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Professor Carlos Zagotis vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Carlos Zagotis?
É o nº 63, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Carlos Zagotis?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Professor Carlos Zagotis, no Tatuapé, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.