Rua Iguare, 72 (Tatuapé)
Foram registradas 154 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.226/m²
- Vendas registradas
- 154
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.226/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 300 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.226/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.392/m² – R$ 3.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.688/m²
Financiadas46%
- 27/05/2026BLOCO AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 280 mil (80%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 18/05/2026BLOCO C AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 212 mil (72%)93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 24/04/2026BLOCO C AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 09/04/2026BLOCO B AP 126Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 23/03/2026BLOCO B AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 154 mil (50%)93 m²R$ 305.000R$ 3.280/m²
- 06/03/2026BLOCO B AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 26/01/2026BLOCO C AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 30/12/2025BLOCO AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 199 mil (55%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 05/12/2025BLOCO B AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (47%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 04/11/2025BLOCO C AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 27/11/2025BLOCO C AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 130.000R$ 1.398/m²
- 27/11/2025BLOCO C AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 13R$ 0/m²
- 23/09/2025BLOCO C AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 28/07/2025BLOCO A AP 108Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 17/07/2025BLOCO B AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 46.000R$ 495/m²
- 14/05/2025BLOCO B AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (69%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 07/04/2025BLOCO C AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 143 mil (45%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 02/04/2025BLOCO B AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 17/04/2025BLOCO C AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 26/03/2025BLOCO C AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 210 mil (70%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 13/01/2025BLOCO C AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 224 mil (63%)93 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 14/01/2025BLOCO A AP 57Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 238 mil (69%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 09/01/2025BLOCO C AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 29/01/2025BLOCO A AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 19/12/2024BLOCO C AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.248 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 148,8 mi
~496 unidades de 93 m²
Vendas registradas
154
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 4.809 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
54 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 9 | R$ 1.903/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.989/m² · 8 | R$ 1.989/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.419/m² · 18 | R$ 2.419/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.473/m² · 13 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 10 | R$ 2.796/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.930/m² · 6 | R$ 2.930/m² · 6 |
| 2017 | R$ 724/m² · 1 | R$ 724/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.366/m² · 7 | R$ 2.366/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.325/m² · 9 | R$ 2.325/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.419/m² · 5 | R$ 2.554/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.866/m² · 16 | R$ 2.866/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.876/m² · 12 | R$ 2.876/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.957/m² · 15 | R$ 2.957/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.011/m² · 7 | R$ 3.011/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.226/m² · 17 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 724/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 336/m² – R$ 511/m² | 1 |
| R$ 511/m² – R$ 686/m² | 0 |
| R$ 686/m² – R$ 861/m² | 0 |
| R$ 861/m² – R$ 1.036/m² | 0 |
| R$ 1.036/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.386/m² | 0 |
| R$ 1.386/m² – R$ 1.561/m² | 2 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.736/m² | 3 |
| R$ 1.736/m² – R$ 1.910/m² | 0 |
| R$ 1.910/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.435/m² | 1 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.610/m² | 0 |
| R$ 2.610/m² – R$ 2.785/m² | 1 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.960/m² | 1 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.135/m² | 2 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.310/m² | 9 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.485/m² | 8 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.660/m² | 2 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.834/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5042%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado6454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 42% | R$ 13,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 627 mil |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 54% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16791%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas94,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 91% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,9% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 4.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,7% | R$ 810 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.226/m² · curva bairro