Rua Primeiro Sorriso (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Primeiro Sorriso, em Sapopemba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.734/m²3 vendas · mediana R$ 482 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/01/2025Rua Primeiro Sorriso, 269LT 21 QD BResidência · construído em 200050% transferido40 m²R$ 235.000—
- 03/10/2024Rua Primeiro Sorriso, 35CasaResidência · construído em 198850% transferido120 m²R$ 160.000—
- 11/04/2024Rua Primeiro Sorriso, 21VILA PRUDENTEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994150 m²R$ 360.003R$ 2.400/m²
- 08/07/2022Rua Primeiro Sorriso, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989144 m²R$ 410.000R$ 2.847/m²
- 07/01/2022Rua Primeiro Sorriso, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998249 m²R$ 375.000R$ 1.506/m²
- 12/05/2021Rua Primeiro Sorriso, 37CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 283 mil (59%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 17/02/2020Rua Primeiro Sorriso, 190LT 23 QD EResidência · construído em 200183 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 15/08/2019Rua Primeiro Sorriso, 94CasaResidência · construído em 1988100 m²R$ 197.790R$ 1.978/m²
- 20/03/2018Rua Primeiro Sorriso, 43CasaResidência · construído em 1988200 m²R$ 90.000R$ 450/m²
- 29/04/2016Rua Primeiro Sorriso, 70CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 264 mil (69%)175 m²R$ 380.000R$ 2.171/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.171/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 450/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.177/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 450/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80764%
- Anos 90218%
- 2000–2009218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 64% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 735 mil |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 535 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 46 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Terreno215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 3 mi |
| Terreno | 2 | 15% | R$ 207 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Primeiro Sorriso
Perguntas frequentes sobre a Rua Primeiro Sorriso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Primeiro Sorriso?
A Rua Primeiro Sorriso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Primeiro Sorriso?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Primeiro Sorriso vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Primeiro Sorriso?
É o nº 21, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Primeiro Sorriso?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Primeiro Sorriso, em Sapopemba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.