Rua Manuel Franca dos Santos (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel Franca dos Santos, em Sapopemba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.362/m²3 vendas · mediana R$ 468 mil (160 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/03/2026Rua Manuel Franca dos Santos, 365JD SAPOPEMBAResidência · construído em 1999Consórcio · R$ 296 mil (79%)207 m²R$ 375.000R$ 1.812/m²
- 16/01/2025Rua Manuel Franca dos Santos, 341CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 500 mil (79%)160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 08/12/2021Rua Manuel Franca dos Santos, 275CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 167 mil (48%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 30/11/2021Rua Manuel Franca dos Santos, 305CasaResidência · construído em 196750% transferido104 m²R$ 121.637—
- 19/02/2021Rua Manuel Franca dos Santos, 305CasaResidência · construído em 196750% transferido104 m²R$ 130.000—
- 12/07/2019Rua Manuel Franca dos Santos, 305CasaResidência · construído em 196750% transferido104 m²R$ 121.637—
- 29/08/2014Rua Manuel Franca dos Santos, 392AResidência · construído em 1991182 m²R$ 240.000R$ 1.319/m²
- 21/05/2014Rua Manuel Franca dos Santos, 262CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 1R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.319/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 1.812/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.812/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969327%
- Anos 70545%
- Anos 8019,1%
- Anos 90218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 27% | R$ 373 mil |
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 560 mil |
| Anos 80 | 1 | 9,1% | R$ 630 mil |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 615 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Consórcio117%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 980 mil |
| Consórcio | 1 | 17% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 373 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal982%
- Comercial horizontal218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 82% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 18% | R$ 170 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Franca dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Franca dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Franca dos Santos?
A Rua Manuel Franca dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Franca dos Santos?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Manuel Franca dos Santos vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Franca dos Santos?
É o nº 275, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Franca dos Santos?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel Franca dos Santos, em Sapopemba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.