Rua Coronel Carvalho Melo (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Coronel Carvalho Melo, em Sapopemba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/03/2026Rua Coronel Carvalho Melo, 143VL SERRANOResidência · construído em 1986177 m²R$ 430.000R$ 2.429/m²
- 24/07/2025Rua Coronel Carvalho Melo, 117VL TOLSTOI IIResidência · construído em 1984101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 27/09/2021Rua Coronel Carvalho Melo, 140VL TOLSTOIResidência · construído em 1980SFH · R$ 410 mil (79%)144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²
- 17/05/2019Rua Coronel Carvalho Melo, 29CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19825% transferido157 m²R$ 15.500—
- 11/11/2016Rua Coronel Carvalho Melo, 49CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987126 m²R$ 155.000R$ 1.230/m²
- 13/01/2011Rua Coronel Carvalho Melo, 156E 158Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970112 m²R$ 100.000R$ 893/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 893/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.230/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 4.257/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.429/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 893/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.230/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70111%
- Anos 80889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 11% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 8 | 89% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Cessões de direitos110%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 16 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 424 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Terreno110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 10% | R$ 190 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Carvalho Melo
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Carvalho Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Carvalho Melo?
A Rua Coronel Carvalho Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Carvalho Melo?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Coronel Carvalho Melo vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Carvalho Melo?
É o nº 39, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Carvalho Melo?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Coronel Carvalho Melo, em Sapopemba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.