Avenida Primavera de Caiena (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Primavera de Caiena, em Sapopemba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 685, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.997/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 310 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.912/m² – R$ 2.189/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 1.604/m²
Financiadas15%
- 30/06/2026Avenida Primavera de Caiena, 710CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (77%)155 m²R$ 300.000R$ 1.935/m²
- 22/01/2026Avenida Primavera de Caiena, 79A PRQ STA MADALEResidência · construído em 197050% transferido62 m²R$ 45.000—
- 22/01/2026Avenida Primavera de Caiena, 79A PRQ STA MADALEResidência · construído em 197050% transferido62 m²R$ 45.000—
- 17/07/2024Avenida Primavera de Caiena, 471CasaResidência · construído em 198675% transferido119 m²R$ 228.600—
- 31/07/2024Avenida Primavera de Caiena, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197695 m²R$ 199.000R$ 2.095/m²
- 20/03/2024Avenida Primavera de Caiena, 28LT1 QDA23Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976187 m²R$ 300.000R$ 1.604/m²
- 21/08/2023Avenida Primavera de Caiena, 704CasaResidência · construído em 1977124 m²R$ 220.000R$ 1.774/m²
- 25/10/2022Avenida Primavera de Caiena, 160CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 320 mil (75%)69 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 23/02/2022Avenida Primavera de Caiena, 579CasaResidência · construído em 198680 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 21/05/2021Avenida Primavera de Caiena, 70CasaResidência · construído em 197640 m²R$ 10.000R$ 250/m²
- 17/09/2020Avenida Primavera de Caiena, 170PT LT 14 QDResidência · construído em 199574 m²R$ 32.000R$ 432/m²
- 14/07/2020Avenida Primavera de Caiena, 529CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 232 mil (77%)40 m²R$ 302.000R$ 7.550/m²
- 21/06/2019Avenida Primavera de Caiena, 685PT LT 11 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198296 m²R$ 141.002R$ 1.469/m²
- 09/11/2018Avenida Primavera de Caiena, 339343 Q STA MAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995459 m²R$ 340.000R$ 741/m²
- 23/07/2018Avenida Primavera de Caiena, 519CasaResidência · construído em 1991130 m²R$ 168.000R$ 1.292/m²
- 21/06/2018Avenida Primavera de Caiena, 185PRQ STA MADAResidência · construído em 1970114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 25/07/2017Avenida Primavera de Caiena, 178PRQ STA MADAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 17/12/2015Avenida Primavera de Caiena, 685PT LT 11 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198296 m²R$ 126.000R$ 1.313/m²
- 06/10/2015Avenida Primavera de Caiena, 715CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido296 m²R$ 170.000—
- 14/08/2015Avenida Primavera de Caiena, 701CasaResidência · construído em 198648 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 06/08/2014Avenida Primavera de Caiena, 443B PRQ STA MAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200250% transferido417 m²R$ 90.000—
- 04/10/2013Avenida Primavera de Caiena, 523CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 259 mil (89%)117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 21/12/2012Avenida Primavera de Caiena, 548CasaResidência · construído em 197682,3% transferido60 m²R$ 65.000—
- 21/12/2012Avenida Primavera de Caiena, 548CasaResidência · construído em 197682,3% transferido60 m²R$ 0—
- 14/02/2012Avenida Primavera de Caiena, 576CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 867/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 1.906/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.292/m² · 3 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.469/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.991/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 250/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 3.767/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 1.774/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 1.850/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.292/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,7%
- Anos 701234%
- Anos 801337%
- Anos 90411%
- 2000–200938,6%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,7% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 12 | 34% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 37% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,6% | R$ 374 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 225 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2983%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 83% | R$ 4,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 99 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 228 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,9%
- Residencial horizontal3086%
- Comercial horizontal411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,9% | R$ 225 mil |
| Residencial horizontal | 30 | 86% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 11% | R$ 322 mil |
Calculadora
R$ 309.530R$ 1.997/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Primavera de Caiena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 340/m² | R$ 14 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 226 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 534 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 640/m² | R$ 47 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 449 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 525 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 265 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 1.219/m² | R$ 559 mil |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 1.678/m² | R$ 309 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 276 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.818/m² | R$ 564 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 11.179/m² | R$ 447 mil |
| Nº 535 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.021/m² | R$ 592 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 316 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 141 mil |
| Nº 685 | Casa | 2 | R$ 2.342/m² | R$ 225 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 211 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 2.101/m² | R$ 260 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Primavera de Caiena
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Primavera de Caiena?
A Avenida Primavera de Caiena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Primavera de Caiena?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Primavera de Caiena vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Primavera de Caiena?
É o nº 685, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Primavera de Caiena?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Primavera de Caiena, em Sapopemba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.