Rua João Rodrigues Pires, 349 (São Lucas)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.273/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.273/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 391 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.273/m²Unidade típica
R$ 389 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.969/m² – R$ 4.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.775/m²
Financiadas46%
- 11/05/2026AP 76 B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 290 mil (76%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 14/08/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 332.360R$ 3.652/m²
- 11/07/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 16/07/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 27/05/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 198 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 329.000R$ 3.615/m²
- 05/04/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 24/02/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 92 mil (26%)c/ vaga91 m²R$ 350.000—
- 14/09/2024AP 85 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga86 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 30/09/2024AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 17/07/2024AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 12/07/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 29/07/2024AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 218 mil (68%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 18/07/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 29/07/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 232.389R$ 2.554/m²
- 09/05/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 184 mil (48%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 22/05/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga91 m²R$ 170.000—
- 25/04/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 320 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 24/01/2024AP 35E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 253 mil (79%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 24/01/2024AP 35E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga86 m²R$ 150R$ 2/m²
- 05/12/2023AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 24/11/2023AP 23 BL 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 247 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 355.000R$ 3.901/m²
- 31/10/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 249 mil (66%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 13/09/2023AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 21/08/2023AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 20/04/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 260.783R$ 2.866/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.460 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 391 mil
1 unidade de 91 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 141 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
42 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 20 | R$ 1.818/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.130/m² · 18 | R$ 2.130/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.747/m² · 13 | R$ 2.747/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.527/m² · 11 | R$ 2.527/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.747/m² · 5 | R$ 2.747/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.880/m² · 4 | R$ 2.880/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.363/m² · 5 | R$ 2.363/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.442/m² · 9 | R$ 2.442/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.596/m² · 4 | R$ 2.596/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.073/m² · 13 | R$ 3.149/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 11 | R$ 3.462/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.570/m² · 9 | R$ 3.570/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.605/m² · 9 | R$ 3.605/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.721/m² · 11 | R$ 3.742/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.066/m² · 5 | R$ 4.066/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.176/m² · 1 | R$ 4.176/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.176/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 971/m² – R$ 1.164/m² | 0 |
| R$ 1.164/m² – R$ 1.357/m² | 0 |
| R$ 1.357/m² – R$ 1.550/m² | 0 |
| R$ 1.550/m² – R$ 1.743/m² | 0 |
| R$ 1.743/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.129/m² | 0 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.322/m² | 0 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.094/m² | 0 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.287/m² | 0 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.480/m² | 1 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.673/m² | 5 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.866/m² | 2 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.059/m² | 3 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.252/m² | 5 |
| R$ 4.252/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.638/m² | 0 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.831/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3842%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 42% | R$ 11,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 54% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15488%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas179,7%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 88% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 9,7% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 452 mil |
Calculadora
R$ 388.827R$ 4.273/m² · curva bairro